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房贷五成按揭能降下房价吗 |
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| www.cnfol.com 2006年05月12日 14:33 信息时报 |
“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。”
从单纯供求关系调整上看，大幅提高按揭贷款首付成数，也即从消费方面提高购房的门槛，必将极大地限制目前虚火旺盛的购房能力，从而改变房市的供求关系。随着需求的受限，出售方房价的下降当然也是合乎逻辑的。不过，道理虽是如此，但笔者以为，最后的事实恐怕并没有这么乐观。
首先，造成目前房价居高不下的，并不都是普通购买者，那些投机性的炒房者才是更大肇因。显然，对于这些人，按揭成数的变化并不能构成多大限制。
更重要的是，单单从购房需求——消费者方面提高门槛，并非打压房价的主要手段，供应方才是导致高房价的根本所在。比如，在现行土地出让制度下，土地供应的不规范，在低利率以及混乱的房地产市场管理环境下，开发商囤房不售等等。显而易见，如果不在这些源头方面着手，仅仅一个“房贷五成按揭”政策，是不足以撼动当前坚挺的楼价的。 |
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