春节将至，人们关注的重点渐渐从股市转移到了新年，但是，细心的投资者确会发现，房地产板块已经悄悄与下跌势头迅猛的大盘拉来的距离。从近两个交易日来看，房地产板块强势震荡，今日，房地产板块更是在万科、招商等地产龙头的带动下纷纷反弹，呈现出先于大盘企稳的势头。

    政策调控难掩绩优本质

    宏观调控对房地产而言可以说影响巨大，但并不是一味的利空效应。实际上宏观调控对优质地产股而言可能是机会大于风险。一方面加息后贷款利率水平的提高，肯定会给房地产企业带来一定的经营压力，但部分优质房地产上市公司拥有较多的融资渠道完全可以化解此压力，而行业整合过程对于优质房地产上市公司而言也意味着更多的机会。另一方面，土地增值税的清算直接增加了房地产公司的开发成本，由于房地产公司基本面各不相同，其影响的程度也会迥异。

    而且，这些调控政策的实施，从长期来看是有利于中国房地产市场健康发展的。一方面土地出让方式规范化及商业银 行对房地产企业贷款资质审查从严，使中国房地产市场的进入壁垒明显提高，留强汰弱将使得行业集中度进一步提高。另一方面，行业的整合、股权分置改革和全流通以后做大市值的渴望、央企的整体上市、市场融资功能恢复后民营企业资产注入等等，都使得一些母公司强大的地产公司面临资产注入的预期，其中的投资机会也是显而易见的。

    城市房价有增无减

   都说去年四季度楼市受"第二套房房贷政策"直接影响而"拐"入调整期，但与房价快速增长的三季度相比，各大城市四季度的房价涨幅有增无减。昨天，国家发改委和国家统计局发布最新数据显示，2007年四季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比三季度又高出2个百分点。

    其中，四季度新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比三季度高2.4个百分点；二手住房销售价格同比上涨9.8%，涨幅比三季度高2.2个百分点；非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比三季度高0.4个百分点。

    两大优势提升投资价值

    房地产的投资价值主要是来源于基本面的优势，而且，经过此轮下跌后，地产龙头和一部分超跌绩优股的投资价值也纷纷体现出来。近期房地产价格波动在影响着市场对房地产行业的未来预期，但调控并不是要摧毁房地产行业，而是使得房地产价格涨幅趋缓，与当前经济实力相匹配而已。另外，房地产行业的刚性需求仍然存在，每年数百万大学毕业生就是未来房地产市场潜在的需求者。但土地供应则不可能无节制地敞开供应，因此房地产价格的上升通道依然是可以预期，只不过上升通道在调控政策的牵引下，可能会变得平缓一些罢了。

    今日，万科、招商、金地、保利等地产龙头已经开始反弹，所以，操作上建议把目光投向超跌的地方龙头，如地处东北重镇-沈阳的银基发展  （000511 股吧,行情,资讯），公司是沈阳的地产龙头，振兴东北老工业基地各项政策和沈阳"金廊银带工程"的加快实施，以及沈阳地铁的开工建设，也给公司提供较大机 遇。由于公司前三季度销售收入比上年同期大幅度增长，预计07年全年净利润比上年同期增长50%至100%。