银行、地产股将何去何从？

　　从传言到纷纷承认，无论是杭州的房价下跌，还是相关银行收紧房地产贷款都得到了最终证实。而近日一度走强的银行股和地产股，在未来又会有如何行情？分析人士认为，杭州的房价下跌未必是个别案例，降价潮或许会在华东地区蔓延，而银行压缩房地产贷款并非现在才开始，而且过去也一直做压力测试；短期而言对银行股、地产股甚至是信托相关股份都有打击；中长期而言随着房地产资金可能回流到股市，反而对银行股可能有支持。

　　华南一家知名券商地产行业分析师对《第一财经日报》称，在华东地区二三线城市的房地产开发商一般负债率都比较高，库存也一直增长，这次杭州降价一方面是对未来前景悲观，另一方面也是中小开发商在融资成本越来越高，资金紧张下率先行动。事实上此前温州等地区房价早有下跌，这次杭州属于重要二线城市，因此关注度会更高。该分析师认为，短期地产股会有调整压力，未来其余开发商跟进降价或许会陆续到来，会对地产股形成更大的压力。

　　而房价的下行将对与房地产联系紧密的银行产生多大的影响呢？

　　某股份制银行广州分行负责人对本报记者称，其依然在做其他房地产业务，尽管范围有所减少，但依然在进行，并没有如市场传言的那样停止。一位银行业分析师认为，多年来不少银行一直在做房价下跌的压力测试，对房价下跌相信银行早已经做好准备应对，就算房价下跌趋势持续，银行也可以应付过来。

　　上述银行业分析师称，就短期而言，因为市场恐慌，银行股会跟随地产股下跌；不过就中长期而言由于对房地产价格向上的预期减弱，会使得有一些投资房地产的资金愿意回到股市，过去几年房地产走强而股市一直羸弱的局面可能会改变，这对估值很低的银行股而言或许是利好。