央行出重拳利好房地产市场 国泰君安：坚定买入地产9股

　　“招保万金”引领地产股涨停潮 专家建议关注低估值品种

　　2014年最后一天，地产股上演了普涨的行情，其中作为房地产龙头的“招保万金”集体涨停。截至昨日收盘，房地产指数上涨6.08%，房地产板块平均上涨3.09%，其中北辰实业、首开股份、金地集团、世茂股份、中粮地产、招商地产、新华联、荣盛发展、万科A、保利地产10只个股均涨停。

　　“上涨的地产股属于地产蓝筹，目前一些地产股估值相对偏低，投资者可以关注价值低估的一线地产股。”一名不愿具名的分析师告诉大众证券报和财信网记者。

　　从政策层面看，央行降息对地产行业的供需两端均有明显的影响，有效刺激需求释放。全国房贷平均利率在2014年6月见顶后，持续回落至11月6.54%附近。安信证券分析师万知、何益臻认为，未来货币政策将持续宽松，对利率高度敏感的地产行业将大幅受益。值得一提的是，降息周期地产股超额收益大，如2008年9月-2010年10月，地产指数期间最大涨幅225%，跑赢上证综指116个百分点。

　　此外，地产基本面好转，主流城市在2014年10月以来住宅成交较上半年明显回暖，大部分重点城市2014年11月销量增幅已转正，北京11月商品住宅成交面积大幅增长45%。随着销量的回升，房价逐渐企稳回升将是大概率事件。一线城市2014年11月份房价环比已开始上涨，环比上月上涨0.29%。

　　“招保万金在收官之日全部涨停，主要还是和本轮行情的性质息息相关。”中金亿信研究员郑然在接受记者采访时表示，本轮行情是“二八格局”或者说是权重蓝筹板块的天下，市场中的新增资金寻找的主要标的是金融、基建、地产、石油等估值低、股本大的品种，在券商、基建等龙头品种已经出现巨大涨幅的情况下，还没有大幅拉升的地产板块便成为了昨日大资金追捧的目标。

　　“通过对地产股的研究也可以看出板块之间也有分化，依旧是大盘地产股涨幅居前，而中小盘地产稍微逊色一些。另外，年末楼市成交量逐渐走高也支撑了地产的基本面。”郑然表示，投资者后市依旧可以关注以“招保万金”为代表的大型地产公司，后市的表现不会就此结束。(大众证券报)
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