安徽直公贷二套房首付降至3成 8股具强者气质

　　编者按：昨天记者从合肥市住房公积金管理中心获悉，目前，市直公积金贷款政策仍按照老规矩，即申请住房公积金贷款购买首套房的首付款应不低于房价的30%；申请住房公积金贷款购买二套房的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。3月30日，国家几部委曾发文，要求缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。股市有风险，投资需谨慎。文中提及个股仅供参考，不作为买卖建议。

　　合肥城建:国资改革龙头,合肥金控有且唯一上市平台

　　合肥城建 002208

　　研究机构：海通证券 分析师：涂力磊,王宇轩 撰写日期：2015-04-08

　　投资建议:

　　公司基本情况介绍。公司主要业务包括房地产开发和代建。公司地产业务累计项目储备10个,涉及建筑面积275万平,权益建筑面积达到258万平。从可结算口径看,我们预计企业未来还有200万平左右可结算面积。目前企业项目平均土地储备成本不到1200元每平,按照目前企业销售均价6800元每平看,未来项目仍具备较好盈利空间。公司代建业务规模不大,属于起步阶段。

　　合肥国企改革龙头,华丽转身金控平台,有且唯一地位值得高度关注。

　　1)大股东正式转换。2015年3月5日,公司收到第一大股东合肥市国有资产控股有限公司的通知,拟将其持有的上市公司全部国有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公司。上述无偿划转事宜完成后,合肥国控不再持有上市公司的股份;兴泰控股将持有185316118股本公司股份,占本公司总股本的57.89%。

　　2)有且唯一地位值得高度关注。值得高度关注的是,合肥城建股权划入兴泰控股当日,兴泰控股所持合肥百货所有股权被划入合肥市建设投资控股。合肥兴泰不再持有合肥百货任何股权。同时,合肥国风集团被划入合肥产业投资控股。按照目前国资平台构建框架,金控、城市建投和城市产投三大平台均拥有有且唯一上市公司。合肥城建顺势成为当前合肥国资持股比例最高的有且唯一金控平台唯一上市企业(此前合肥兴泰还持有美菱电器6.26%股权,为上市公司第二大股东。2015年3月5日,美菱电器公告合肥兴泰所持所有股份将全部划转至合肥市产业投资控股(集团)有限公司)。

　　3)兴泰控股资产情况。公司未来大股东合肥兴泰控股集团有限公司成立于2002年,是合肥市属大型国有独资公司,注册资本为人民币20亿元。公司以金融为主业,以打造金融控股公司为目标,代表合肥市委、市政府承担建立和完善合肥市地方金融服务体系的重任。公司业务范围已经涉及银行、证券、保险、信用担保、资产管理、股权交易、信托、基金、融资租赁、典当、创投基金、风险投资等13个金融和泛金融领域,先后培育了徽商银行、建信信托以及合肥科技农商行这类大型中央、省级和区域金融机构。截止2014年12月31日,合肥兴泰控股集团总资产120亿元,净资产56亿元,金融资产占总资产比重超过87%,实现所授权经营的国有资产以年均23%速度递增。

　　合肥城建价值分析。

　　1)当前地产业务具备一定安全边际。公司房地产业务除少量布局海南三亚外,其余部分全部集中在安徽省境内。我们预计公司地产业务RNAV在11.38元每股。

　　2)类比广州友谊、巢东具备看合肥城建价值。目前合肥市值低于广州友谊(广州市金控平台)和巢东股份(安徽农村金融公司)。我们认为公司大股东改变后未来发展路演存在改变预期,当前股价存在吸引力。

　　投资建议。在不考虑任何资产注入预期下,我们预计公司2015、2016年每股收益分别是0.68元和0.78元。截至4月7日,公司收盘于18.35元,对应2015年、2016年PE为26.99倍和23.53倍,对应RNAV在11.38元。我们认为公司大股东改变后未来发展路演存在改变预期,给予2015年30倍PE,目标价20.4元,首次给予“增持”评级。

　　风险提示:公司大股东是否具备资产注入目前存在不确定性。