京冀将共建三类创新共同体 5股未来可期

　　华夏幸福

　　华夏幸福:深耕长江经济带 扩张从未停止

　　研究机构：海通证券分析师：涂力磊,谢盐 撰写日期：2015-04-23

　　事件:华夏幸福基业股份有限公司已于2015年4月22日召开第五届董事会第三十八次会议审议通过了《关于<签订合作开发建设经营四川省眉山市仁寿县约定区域框架协议>的议案》。

　　投资建议:

　　产业新城西南片区拓展重大突破。委托区域为位于视高镇、兴盛镇、清水镇共约50平方公里的区域。

　　1)首次进入成都区域。该区域是公司在长江上游环成都区域开拓的第一个产业新城项目,是战略卡位长江经济带的重要支撑点,标志着公司继成功布局上海金山区枫泾镇园区后,持续推进长江经济带战略布局,实现环成都战略布局,是公司产业新城开拓能力实现重大升级的又一座里程碑。

　　2)区域地理位置优异。眉山市位于成都发展主轴之一的成绵乐(成都、绵阳、乐山)轴带,交通便捷,区位优势明显,是成渝地区的区域性中心城市和重要交通节点。委托区域位于四川天府新区(国家级新区)的正南端,距成都主城区(天府广场)45公里,车程1小时。

　　3)区域产业发展基础较好、潜力巨大。仁寿县总人口162万人,是四川第一、全国第三人口大县,人力资源丰富。是四川省首批扩权强县试点县、县域经济发展先进县、成渝经济区核心县、天府新区重点县,连续两年被评为西部竞争力10强县和全球华商投资首选地10强县。2014年GDP312亿元。委托区域内天府大道等重大基础设施已部分完工,园区内已落户部分产业项目,以机械、装备制造类为主,具备一定的产业基础。委托区域所在的成绵乐轴带,是成渝经济区区域规划的产业和城市集聚带和长江经济带重点建设轴,是成都市产业、人流、投资和消费外溢的主导方向。

　　模式复制不断成功,战略布局协同呼应。该区域是公司在长江上游环成都区域开拓的第一个产业新城项目,是战略卡位长江经济带的重要支撑点,标志着公司继成功布局上海金山区枫泾镇园区后,持续推进长江经济带战略布局,实现环成都战略布局,是公司产业新城开拓能力实现重大升级的又一座里程碑。该区域的成功开拓将有利于夯实长江经济带的产业新城发展格局,将与南京溧水园区、浙江嘉善园区、上海金山枫泾镇园区相互呼应并共同打造全面覆盖长江经济带的卫星城集群,尽享长江经济带大发展所带来的交通设施、产业发展、公共服务、生态环境方面的重大升级利好。

　　投资建议:维持“买入”评级。公司秉承“推动中国产业升级”的伟大使命,始终坚持“打造产业新城,建设幸福城市” 的发展战略,努力使所开发的区域“经济发展、社会和谐、人民幸福”,致力于成为引领全球产业升级与城市发展的产业新城运营商。公司属环首都经济圈最大受益标的,未来发展规模和速度有望因此而极大程度提升。公司前期已公告向全体股东每10股送10股红股(含税),同时向全体股东每10股派发现金股利8元(含税)。预计公司2015和2016年每股收益分别是3.85和4.49元。截至4月22日,公司股价55.49元对应2015和2016年PE在14.41和12.36倍。考虑公司产业地产模式A股唯一,园区业务占比不断上升,给予公司2015年18倍市盈率,对应股价69.33元,维持 “买入”评级。

　　风险提示:行业基本面复苏不达预期风险。