房地产行业：成交增幅收窄 转型重组提速

　　市场动态 ：

　　商品房成交：重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 572.18 万平米，同比增长 27.92% ， 环比上涨7.04%，市场延续“金九行情”。

　　库存去化：重点覆盖的 14 个城市商品房待售面积合计为16983.14 万平米，同比增长 4.84%，环比上上周增加0.71%。去化周期增加 0.44 周至 62.78 周，受销售旺季集中推盘影响库存水平有所回升。

　　土地市场：100 个大中城市成交总价 420.32 亿元，同比增长 44.01%，环比减少 13.41%，溢价率为 32.42%，环比减少 9.16%，市场分化持续加剧(Wind 9 月 22 日更新数据).

　　行业热点：

　　商务部表示将出台楼市新政配套政策，房地产板块或受提振； 工信部十三五期间要推动工业园区升级，工业园区运营企业将迎来新的发展机遇； 中国政府网周一公布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》规定， 最低资本金降低； 三成典型房企销售额达标率未过半； 北京环球主题公园正式签约力争 2019 年竣工开园。

　　板块表现：

　　上证综指全周下跌 3.20%，深成指下跌 5.86%。房地产板块上周下跌 6.68%，落后沪深 300 指数 3.81 个百分点，板块年初至今涨幅为 8.48%，领先沪深 300 指数 16.47个百分点。

　　投资建议：

　　“金九银十”延续良好开局，市场预期有所改善。建议关注估值偏低、业绩良好、基本面复苏受益范围和程度较大的传统房企以及“迪士尼+国企改革”相关概念股。