房地产：把握成长弹性股机会 荐10股

　　公司跟踪:

　　招商地产:因招商局蛇口工业区控股股份有限公司换股吸收合并本公司的重大资产重组事项涉及无先例事项,股票自2015年10月9日停牌,10月12日开市起复牌;2015年9月,公司实现签约销售面积35.85万平方米,签约销售金额92.89亿元;

　　华夏幸福:公司间接控股子公司固安京御幸福竞得永固路东侧、福寿街南侧等四宗地块的国有土地使用权,增加公司土地储备180,957.99平方米;与北京北方车辆就北方客车、北方旅居房车和北方车辆智能制造项目达成战略合作意向;

　　万科A:截止15年9月30日,公司向社会公众回购A股股份12,480,299股,支付总金额为人民币160,148,519.71元(含交易费用)。

　　行业跟踪:【受十一黄金周影响,销售环比大减】

　　一手房:环比下降46.5%,同比上升0.9%本周安信跟踪64大城市一手房合计成交34132套。一线、二线、三线环比增速分别为-67.1%、-44.5%和-41.3%。

　　二手房:环比下降74.5%,同比上升25.8%本周安信跟踪的19个城市二手房成交合计3971套,环比下降74.5%,同比上升25.8%,年初至今累计同比增长78.8%。一线、二线、三线城市的环比下降87.0%,67.6%,61.4%。

　　库存:可售套数环比上升13.2%、一线、二线环比下降,三线环比上升全国27大城市住宅可售套数合计1328302套,环比上升13.2%,其中一线、二线环比下降1.7%、2.2%,三线环比上升31.8%,整体去化周期44.5周。

　　土地:供应量、成交量下降,挂牌价、成交价上升本周供应土地规划建筑面积环比下降72.3%,同比下降68.9%;成交土地规划建筑面积环比下降92.3%,同比下降84.1%;成交均价环比上升29.3%,同比上涨49.9%,成交总价环比下降90.1%。

　　政策:住房公积金推行异地贷。

　　板块预期:市场情绪渐渐企稳,930新政之后虽然并没有去年那么力度大,但市场对于宏观经济企稳的预期有所加强,对于板块而言,投资机会来自那些弹性会相对大一些的百亿市值股。

　　投资建议:本周受十一黄金周影响,销售大减,推荐关注龙头地产及重点区域个股,重点推荐:嘉宝集团、世联行、中房地产。1)区域个股:嘉宝集团、南京高科、滨江集团(我们7月反弹首推)、华夏幸福;2)龙头个股:保利、万科、招商、世联行;3)长期推荐:中房地产、高新发展、云南城投。

　　风险提示:销售持续下滑。(安信证券)