内地商场仅一成达国际水准

　　【内地商场仅一成达国际水准】又一盆现实但又残酷的冷水浇在中国商业市常根据仲量联行调查，中国内地商场总面积达到8300万平方米，但仅有10%-15%商场达到国际水平。中国内地零售业进入高速发展期，但蜂拥而至的海量新商场日子并不好过。

　　又一盆现实但又残酷的冷水浇在中国商业市常根据仲量联行调查，中国内地商场总面积达到8300万平方米，但仅有10%-15%商场达到国际水平。中国内地零售业进入高速发展期，但蜂拥而至的海量新商场日子并不好过。

　　与多数港企慢条斯理的经营相比，受到融资成本、经营等多重限制与压力，内地商业的操盘者略显粗犷。高纬物业咨询公司中国西部地区主管迈克尔·吴表示，商业市场可能需要八年多才能消化现有库存。“由于选址欠佳，部分国内开发商不得不长期免租商铺或下调租金勉强将商场填满。”据北京商报记者了解，进驻最长免租两年的商业比比皆是。住宅配套、商业项目近年集中放量后，不仅市场难以消化大量项目，优质品牌资源也难以跟进。昆明地区华飞·名盛世界的商铺招募信息显示，进驻社区商铺的经营者可以享受两年免租，还有最高5万元的创业贷款、品牌扶持等优惠条件。

　　来自北商研究院的分析显示，提供免租是商业地产促销的惯用手段，但租金对优质品牌选择商业项目的考量比重有限，品牌更关注商业项目的成长空间以及对项目的整体规划、定位、目标客群吻合度等。非科班出身的地产开发商对于商业项目培养、运营耐心有限，今年寻求出售的项目不在少数。这也让部分知名地产开发商推出资产服务管理等模式，为开发商提供项目规划选址、招商或者后期运营等解决方案。