一月内楼市聚齐三利好 质地优良个股获关注

　　【一月内楼市聚齐三利好 质地优良个股获关注】近期地方两会已推出多项涉及扩大公积金覆盖范围、鼓励农民工购房和财政补贴等政策，认为今年政府稳投资增速和去库存的政策基调明显，而在资本市场风险偏好转变的当前，地产股的估值优势明显。

　　据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

　　通知指出，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　进入2016年楼市利好政策就密集出台。2月2日，央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至二成，二套房最低首付降至三成；17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。市场分析计算发现，这相当于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”。

　　中银国际认为，近期地方两会已推出多项涉及扩大公积金覆盖范围、鼓励农民工购房和财政补贴等政策，认为今年政府稳投资增速和去库存的政策基调明显，而在资本市场风险偏好转变的当前，地产股的估值优势明显。

　　对此爱建证券认为，最近种种政策显示了各部委刺激楼市需求，去库存的压力和积极性。但是，在当前的环境下，政策面很难下猛药。以房地产市场自身的状况来讲也承受不起猛药。通过和风细雨般的政策稳定预期，稳定市场，使得房地产市场平稳过渡是当前更为可行的方法。鉴于三四五线城市的高库存压力，以及投资的持续下滑，预房地产业政策仍有放松空间。建议积极关注质地优良的地产股。推荐投资组合：苏宁环球、华发股份、华夏幸福.