万达概念如期井喷 选股需紧盯真龙头(表)

　　周五(8月19日)A股市场上万达概念股集体走强，我们在昨日“恒大概念警惕见顶万达概念有望接棒”(详情请点击标题链接)一文中早有预判，如所料，今日恒大概念全线回落，嘉凯城、宝鹰股份、廊坊发展领跌，这正是昨日文中警示的高换手率个股。

　　而今日接棒的也恰恰是万达概念股，一举成短线主力追捧的新热点，国中水务、新华都、泰达股份、皇氏集团等多股涨停，其余个股也表现强势。

　　在香港上市不足两年的万达商业(03699.HK)，今年3月29日首次刊发私有化公告。本周一8月15日，万达商业向香港联交所撤回H股上市的特别决议案，获股东大会批准，这意味着，万达私有化又向前迈进了一大步。

　　万达回归估值或翻倍

　　从360到万达商业，近年来，不少中概股纷纷私有化，其原因主要是股价长期低迷或交投不活跃。万达商业由H股转为A股，可以大大提升其资本市场的估值。

　　低估值是万达商业回归A股的核心要素之一。万达集团董事长王健林曾公开回应，万达商业的私有化是因其价值被严重低估。王健林表示，万达商业不同于一般的房地产公司，去年净利润构成当中35%来自于固定租金业务。前年是30%，意味着每年增长5.2%，2016年至少超过四成净利超过租金行业，不能用简单房地产公司估值。截至最新，万达商业静态市盈率仍仅有6.65倍，市净率1.10倍。

　　上述估值不仅在港股市场排在地产股估值较末端位置，更是远远低于A股房地产公司估值。截至最新，万科A静态市盈率达到15.58倍，市净率达到2.81倍；绿地控股静态市盈率19.19倍，市净率2.41倍；保利地产静态市盈率9.74倍，市净率1.65倍。

　　按照上述几只地产股平均市盈率计算，万达商业总市值将达到4500亿元；按照平均市净率计算，万达商业总市值将达到4200亿元。也就是说，万达商业回归后估值有望翻一倍。

　　万达商业私有化的事件，不仅让人联想到年底360私有化事件。2015年12月18日，360宣布达成私有化协议，投资者联盟将以约93亿美元的全现金方式收购360，在360私有化推进的过程中，相关概念股中葡股份、中信国安、天业股份、华微电子、波导股份等一路走强。

　　炒万达概念紧盯真龙头

　　但无论是360还是万达私有化概念，说到底不过是市场资金借此拉高炒作，东方财富Choice数据发现，本周以来(8.15-8.18)，并不是所有万达概念股都受到主力资金的青睐。

　　从下列表格可以发现，红星发展、杉杉股份、新华都、新华联均呈现主力资金净流出，而皇氏集团、上海九百虽然呈现主力资金净买入，但龙虎榜上可以发现它们均遭遇营业部和机构席位的大手笔卖出。

　　比如上海九百，8月18日龙虎榜数据显示，其营业部净买占比高达-4.82%，净卖出金额达1.27亿元，而其本周以来的主力大单净买入不过才7千多万元。

　　再比如皇氏集团，8月18日龙虎榜数据显示，卖2、卖3和卖5席位均出现机构身影，净买占比为-5.73%，卖出净额为7800万，而其主力大单净流入不过才4200多万。

　　本周以来(8.15-8.18)万达概念股