要出政策了？上海多起土拍中止，传房贷将收紧

　　(本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle) 8月22日，上海市浦东新区唐镇中止了一地块的出让，理由是“浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块出让条件中设置的公共服务设施要求作进一步优化。”

　　图片来源：上海土地交易中心公告 据悉，该地块于今年7月25日在上海土地市场挂牌，业内预测它很可能成为上海外环外的第一宗单价10万/平的地块。但才过去一个月不到，地块就“中止出让”了。

　　无独有偶，8月18日浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块也中止了出让，给出的理由是周边教育配套尚未落实。

　　图片来源：上海土地交易中心公告 土地市仇热或引政策出台？

　　同一时段，三块地接连中止出让，这不免让外界猜测连连。

　　虽然中止出让的理由，看起来好像只是简单改变一下设施和配套。

　　但地产专家薛建雄向《邦地产》记者表示，把公共部分设置要求提高一点，可以间接降低一定幅度的地价，其实是担心地价拍太高才更改条件的。

　　而目前业内已有传言称，有关部门将于9月起进一步收紧信贷政策。

　　记者注意到，去年上海也曾出现过多宗地块中止出让的情况，彼时网上传是因为土地市场过热气候。而随后，上海就重新规定了“中小套型占楼盘总面积不得低于80%”。

　　的确，目前的上海土地市场，不仅是“一天诞生三宗地王”的节奏，而且土地价格已经冲破了10万/平。受到市场带动，这几宗中止出让的地块得到的市场预期也都不低。这样的热度，让人不禁联想，这一轮土地中止也是要出政策的节奏？

　　土地热度传导至楼市

　　其实，土地市场的火热和政策的出台并没有直接联系。但即使今年3月上海出台了“史上最严楼市调控政策”，楼市还是创造了成交量的新高，许多楼盘封盘等涨，足以说明，这股热流已经从土地市场传导到了商品房市常

　　上海链家数据就显示，截至8月15日，2016年上海新房成交均价已达35709元/平方米，较去年全年上涨10.95%。而各环线间的涨幅更为凶猛，尤其是中外环间，房价涨幅最大，较去年全年已超2成。

　　市场热到什么程度？在传统淡季的7月，上海一个周末三个楼盘同时首次开盘，均全部售罄。而在刚刚过去的一周(8月15日-8月21日)，上海商品住宅成交量达到28.79万平方米，8月以来连续3周冲上这一高位，并且成交均价也持续上涨至41259元/平方米。

　　此前，许多业内人士估计，市翅因为调控“冷嘲半年，有人还设想，等市场调整6个月后去“抄底”。不曾想，仅仅只过了4个月，市场就迎来了量价的全面反弹，就好像调控从没发生过似得。

　　薛建雄向《邦地产》记者表示，在所谓史上最严厉的调控下出现这样水平的成交量，以及这种等级的土地楼板价，说明“沪九条”调控已现失效的迹象，而主要原因还是在于货币发行量过大，实体经济难做，投资投机需求大增。

　　三块地的中止出让的背后，是疯狂的土地价格，也是节节攀升的房价，市场大有山雨欲来之势。