全国今年已诞生双高地王150宗 为去年同期25倍

　　年内诞生"双高"地王150宗 为去年同期25倍

　　本报见习记者 杜雨萌

　　据中原地产研究中心统计数据显示，今年8月份，全国单宗土地超过10亿元的地块累计共有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗。如果仅从计算地价超过房价的现象来看，8月份或将成为历史上地王最密集的月份。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，楼面价格超过房价已经逐渐成为常态，并开始出现遍地都是地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但地王集中出现，未来房价很难不受到影响。

　　截至昨日，2016年以来，全国出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗，其中溢价率超过100%的地王达到150宗。相比较而言，2015年前8个月，单宗土地成交金额超过10亿元的地块为150宗，其中溢价率超过100%的地块只有6宗，超过50%溢价率的只有29宗。

　　《证券日报》记者计算发现，如果按照单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高标准来计算，今年前8个月份出现的地王数量150宗敲是去年同期的25倍。

　　张大伟分析称，2016年是中国有史来地王最密集的年份，以高总价、高单价、高溢价率为代表的"三高地块"目前已普遍出现在一线、二线城市，并持续刺激该地的房地产市常这对后市的房地产市翅带来巨大的风险。

　　以北京为例，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元的地块合计有59宗，这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿元，但截至2016年6月16日，其销售额只有224.8亿元。目前北京的房价销售均价在3.5万元左右，这部分地王入市的难度依然非常大。对于这1919.38亿元地王来说，未来3年如果销售额不到2000亿元以上，很可能部分项目会出现资金链风险。

　　"一线、二线城市出现地王潮的根本原因在于资产荒。对于一线、二线城市来说，未来一年房价上涨如果不超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，风险非常大。"张大伟说，但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨，仍然还有很多疑问。地王入市的难度多大，也将成为2016年至2017年最大的疑问。