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房地产2016年日常报告:投资继续回升、土地量缩价涨

来源:中国证券网    作者:佚名   2016-11-21 13:45:08
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  2016年11月14日,国家统计局发布行业数据。2016年1-10月,全国房地产开发投资额8.4万亿,同比增长6.6%;房屋新开工面积13.7亿方,同比增长8.1%;土地成交款6764亿,同比增长16.7%;商品房销售面积12.0亿方,同比增长26.8%;商品房销售额9.1万亿,同比增长41.2%;个人按揭贷2.0万亿,同比增长51.5%。

  评论

  投资继续回升、土地量缩价涨:2016年1-10月,全国房地产开发投资完成额增速从1-9月的5.8%上升0.8个百分点到6.6%,自7月投资增速企稳以来连续第四个月上涨,但10月单月环比下降8.2%,投资回升的主要原因是去年10月单月环比下降12.7%的低基数效应,我们预计全年房地产投资增速大概率企稳。房地产投资中住宅开发投资完成额累计同比增速为5.9%,较1-9月上升了0.8个百分点。1-10月房屋新开工面积13.7亿方,同比增速为8.1%,相比1-9月增速上升了1.3个百分点,主要原因为去年10月环比减少37.5%的低基数效应。今年10月单月房屋新开工面积1.5亿方,环比下降7.0%,同比上升19.9%。今年1-10月房屋竣工面积6.5亿方,同比增加6.6%,10月单月同比下降20.9%,体现出今年上半年火爆行情后地产公司并不急于竣工结算。今年1-10月全国土地购置面积1.7亿方,同比下降5.5%,相比1-9月的降幅收窄0.6个百分点,10月单月土地购置面积1956万方,同比持平、环比减少1.9%。1-10月全国土地成交价款6764亿元,同比增加16.7%,10月单月土地成交价款1196亿元,同比增加36.2%,环比增加27.7%,土地市场表现为量缩价涨的态势。

  销量高位企稳、销售单价降低:今年1-10月全国商品房销售面积12.0万方,同比增长26.8%,其中商品住宅销售面积10.6亿方,同比增加27.0%。单月来看10月商品住宅销售面积13259万方,同比增长26.0%,环比降低14.8%,环比降低的原因是2016年9月单月的高基数效应。销售额方面,今年1-10月全国商品房销售额9.1万亿,同比增长41.2%,其中商品住宅销售额7.8万亿,同比增速从1-9月的43.2%下降到42.6%,降低0.6个百分点,单月来看10月商品房销售额9412亿元,同比增长38.3%,较9月份的同比增速61.2%有显着降低。2016年10月住宅销售平均单价为7099元每平米,价格同比增速从9月的19.2%降低到9.8%,销售单价为今年7月以来的最低值。

  自筹资金有所减少、个人按揭贷款高速增长:从资金方面来看,今年1-10月,房企开发资金合计为11.7万亿,同比增长15.5%,10月单月房企开发资金共1.3万亿,同比增长15.0%,其中国内贷款1408亿元(占比11.2%),同比增加0.9%,利用外资1.0亿元,同比减少92.1%,自筹资金4190亿元(占比33.4%),同比降低1.5%,定金及预收款4037亿元(占比32.2%),同比增长37.7%,个人按揭贷款2275亿元(占比18.1%),同比增长52.5%,个人按揭贷款增速保持高位。

  投资建议

  10月前后热点城市经历密集地产调控,但整体上十月投资数据依然延续7月以来企稳回升的态势,单月住宅销售面积同比依然有26%的增长,但销售单价相比过去三季度明显降低,土地市场表现出量缩价涨的态势,说明调控已经开始显现效果。房企融资方面,开发资金中自筹资金有所减少,而国内贷款和个人按揭贷款仍保持增加,特别是个人按揭贷款的单月环比增速仍高达7.7%。总体而言,政策对基本面的影响依然需要观察,但行业资源整合的趋势反而进一步加强。我们维持板块增持评级,推荐泰禾集团、中航地产、荣盛发展等。
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