世茂商业：用商业开辟城市新空间，打造都市生活实验田

　　2017年7月，一家名为世纪文景的出版社在北京举策划了一场“何为理想城市”的论坛，为此，诸多媒体便围绕“理想城市”这一主题开展了一系列与当代中国城市生长、变迁和城市人生活变化的话题探讨，一时间，“城市更新”成了在乎生活环境变化的都市人最关心的议题。而一切的根源，可以说正是始于当代中国一、二线城市日益加速的发展步伐，这背后既有政策的扶持，也有资本的注入，然而，实际执行城市“更新进程”的，除了每一个生活在其中的都市人之外，便是城市建设的开发主力——地产商了。对整个地产行业而言，当一座城市发展到一定上限，地产开发也走过了大批量拿地建设的“黄金时期”继而进入被业内人称为的“白银时代”。

　　在地产白银时代初期，中国房企也迎合时局纷纷谋求转型，通过增持持有型物业而获取长线回报，也正是房企瞄准的转型方向之一。通俗的来说，就是在城市土地开发到达上限后，地产商们纷纷开始转战“物业经营”，于是，商业地产一时风头无两。

　　2017年初，一颗行业重磅新闻炸响：世茂集团旗下负责其商业板块业务的世茂商业将正式收回位于南京路起点的原百联世茂国际广场管理权，并将项目更名为“上海世茂广场”转为自主经营，在高调宣布这一消息的同时，世茂商业亦第一次详细阐述了其旗下四大产品线，从“城市大生活”角度出发，紧贴市场规律、升级消费体验。这场结合了项目招商及品牌发布的盛大活动，预示着蛰伏多年的世茂商业强势回归大众视野。

　　可以说，在持续28年塑造了中国部分城市经典形象之后，世茂集团潜心修行，在商业领域亮剑出鞘。而这一次，既是重塑商业品牌的战略转型，更为开辟城市新空间，塑造城市新生活范本实验田的远大抱负。

　　回归商业本质 贯穿城市生活理想

　　作为世茂集团旗下重要业态的世茂商业，目前已进入全国20座城市，拥有约45个商业项目，已投资和管理的商业总建筑面积达380余万平方米，其中购物中心280万平米，写字楼100余万平米。显然，世茂商业体量充沛、产品线丰富，但是，缺乏耳熟能详的明星产品，也没有形成在业内真正有影响力的知名商业品牌，是世茂商业的痛点之一。

　　重新站在起跑线的世茂商业，当务之急便是梳理这“多而全”的产品线并各个击破。从它新掌门人透露的信息来看，战略上，世茂商业要完成从地产商到营运商再到零售商思维的转变;实践上，世茂商业则从生活的角度调整商场的定位，尝试以不同的产品线去契合生活的不同形态，以及消费客群在不同阶段所展现的各异需求。

　　然而，从物质到精神，生活不是简单的一蹴而就。在这条进阶之路上，世茂商业根据旗下产品特质，对应细分了4大产品线，重新诠释了4种理想城市生活。

　　四架马车 用商业空间塑造生活形态

　　如果说商业的本质是生活场所，并与城市生活发生着千丝万缕的交集，那么，城市商业首先需要实现基础物质生活需求，其次，再是通过商业空间的氛围营造、品质、服务等提升生活质感，给人以“愉悦、轻松、方便”等多重的情感感受，取悦消费者的精神生活。世茂商业将梳理过后的四大产品线点缀到城市生活的轨迹中，全面渗透居家、工作、休闲、娱乐等生活形态，赋予生活缤纷的乐趣，与消费者的心灵拥抱。

　　● 世茂52+：让生活从此简单

　　对于人群来说，生存聚集的地方会逐渐形成社区，继而演绎成纷繁的生活。于是，人们都在用各自的角度进行解释如何才能让生活变得简单?然而，能让大部分人达成共识的，首先便是实际生活的便利。

　　对于关注城市生活演绎的世茂商业来说，以独特角度观察城市生活，用“客厅+集市”的概念重塑社区商业，满足城市人居家办公的碎片化消费需求便是解决良策。世茂商业为其社区及写字楼打造的配套商业世茂52+，谐音就是“我爱家”，体量在5万平米以下，提供基础的生活用品，全面配合都市“5天工作+2天休息”的生活规律，服务于周边1公里范围内最核心的社群。在这一产品线中，世茂商业试图打破日常生活与商业的壁垒，比如“凭业主卡可以直接消费、赊账”等畅想，创造一个亲切的环境，以轻松惬意的姿态扣启城市生活便捷通道。目前世茂52+minimall已在南京、武汉等城市落地。

　　    

　　● 世茂广场：生活的一万种可能

　　当然，生活也不止两点一线、忙于实际需求的奔波，居民的闲暇时光也需要正确的打开方式。为此，世茂商业的另一个区域中心型产品线世茂广场便适时闪现。

　　大部分的世茂广场系列产品体量在5万平方米以上，相比以社区型商业为主的世茂52+来说业态更为齐全，主要位于城市一二级商圈，旨在满足城市人群欢乐享受型的消费需求，提升区域家庭的生活品质，丰富城市生活内容，为区域的家庭消费群，带来精彩、多元、时尚、有趣的品质生活。而与其他注重硬装的商场不同，世茂广场将更加留意于“人气儿”的打造，如模仿家庭会客厅铺设地毯等，增添温馨舒适的感觉。目前世茂广场在济南、南昌、昆山、绍兴等地皆已有项目面世。而即将于2018年9月底重装回归的上海世茂广场，更将打造为这条产品线的标杆产品。

　　    

　　上海世茂广场

　　● SCC世茂国际中心：一手烟火，一手诗意

　　然而，随着当代中国一线城市人群消费能力的提升，和新一线城市的不断涌现，单纯物质生活的满足已不足以承载人群对生活的进一步憧憬，都市人精神文化世界的归宿就变成了当务之急。

　　世茂商业以世茂国际中心定义城市新中心，对标IFC、恒隆，打造既有高品质物质生活享乐，又有情感寄托和心灵修养的城市空间，在闹市中开辟一处心灵驿站，为精神流浪者量身度制停泊的港湾。一方面，继续生活的烟火，一方面，走进诗意的熏陶，世茂国际中心也由此赋予生活庄重的仪式感，是世茂商业从物质生活日常向实现精神生活理想迈出的一大步。SCC世茂国际中心定位为大型高端综合体，除了高端购物中心，还涵盖五星级酒店、超甲级写字楼以及城市配套高级公寓等，体量在10万平方米以上，选址在核心城市核心区域。而同样引起业内及媒体关注的，世茂耗资88亿元拿下的南京建邺区G11地块，未来就将建成世茂国际中心。

　　    

　　SCC世茂国际中心效果图

　　● 世茂摩天城：给生活做加法

　　最后，世茂摩天城的出现，便是世茂商业为生活所做的另一道加法。它是位于城市近郊的大型文旅综合体产品，体量在10万平方米以上甚至是20万平方米，选址偏向城市远郊区，集合了几十种不同的消费业态和主题游乐场所，刺激城市居民城市家庭跳脱囹圄，从距离和内容上最大程度地拉阔生活半径，充实城市家庭出行、娱乐、假日休憩以及休闲游玩的生活方式。

　　2016年12月，世茂摩天城在福建石狮开业，其中依据世茂原创IP《灵石茂险王》打造的茂险王主题乐园，伴之110米高“海西之眼”摩天轮和全国最长的532米LED天幕，开启妙趣横生的生活新境界。未来，该产品线计划在武汉、南京、大连等城市陆续落地。

　　    

　　石狮世茂摩天城

　　可能有心的消费者已逐渐发现，从世茂商业发布的一系列的产品线中可以看到，世茂商业不仅站在生活的立场推敲产品，用四大产品线模拟的城市生活理想模型，开辟城市生活的实验田;更在四架马车并驾齐驱的耕耘下，力争在每条产品线上孕育出一两个标杆产品，从而跻身国内具有独特影响力的商业地产商。这或许就是世茂以“城市耕耘者”身份参与城市更新时，为人群生活提供的最佳生活范本。