新中关村效应下 商务需求将扎堆房山？

　　房山新中关村效应持续发力，继中国平安、太平洋财险落户超级蜂巢之后，越来越多的知名企业意向择址房山。与此同时，与知名企业和产业相依附的高端商务需求也将快速涌现。毫无疑问，高端商务需求将成为房山未来面临的挑战之一，在业内人士看来，作为区域内首个涵盖商务、商业、办公的高端城市综合体，超级蜂巢虽然可以承载现阶段的商务需求，但随着商务需求的持续增长，房山的商务产品将面临供不应求的局面。

　　    

　　新中关村雏形初现   品牌企业涌入房山

　　日前，中国平安已经正式入驻房山超级蜂巢，一次性签约近万平米的办公场地。“这样大的空间要求，即使在整个北京，现在也很难寻找到。”超级蜂巢项目方负责人透露。而除了空间上的要求之外，就企业选址而言，近年来还呈现出一个新的动向。那就是对企业办公环境、工作效率以及企业商务价值等方面，都有越来越高的要求。近年来，“科技、创新、生态”等正在成为各行各业的标配，和中国平安一样，越来越多的企业渴望进入一个密度更低、交互更便捷、更开放、更易于创造价值的生态办公空间。

　　超级蜂巢正好具备以上所有的优势：办公空间灵活多变，既有50-90平米的小型商务办公产品，也有花园式办公环境的1200-8600平米的高端写字楼，能够满足不同的商务办公需求，是区域内不可多得的高端商务生态产品集群。除了中国平安之外，太平洋财险、凌荣电子、一创物联等一批知名企业也已入驻超级蜂巢。此外，京煤集团、中融集团也选址附近。而窦店高端制造业基地、北京基金小镇、房山文化创意产业园等，近年来也吸收了众多企业入驻。据不完全统计，目前房山区已经吸引了保险、信息传输、软件和信息技术服务、金融、商务服务、教育、文化体育、传媒、环境和公共设施管理等在内的数十家行业，构筑完备产业链，成为京西南的产业门户。

　　伴随房山新中关村效应的持续发力，更多的创新产业涌入房山并创造出巨大经济价值。房山区统计局数据显示，2017年1-4月，全区信息传输、软件和信息技术服务业、科学研究和技术服务业等新兴产业收入发展迅速，分别增长17.4%和23.1%。

　　    

　　创新提速  区域高端商务需求即将爆发

　　如同纽约曼哈顿、香港中环、北京国贸等国际金融中心一样，房山“新中关村效应”在吸引知名产业和企业的同时，也聚集了大量高端商务需求。仅中国平安一家都将为区域提供近3000的高端商务人口需求。

　　“大批世界500强、知名企业的高管、领导层即将入驻房山，这个圈层的人群领略过很多全球高端的居所和商务环境，对所在区域的商务配套要求会以国际化眼光来进行筛眩”

　　业内专家指出，随着“新中关村”进程的不断加速，入驻房山的知名产业和企业逐渐增多的同时，对区域高端商务配套的需求也将进入上行，“来自知名企业的人群对商务配套的要求是极为严苛，也是特别看重商务配套的。”中国平安选择入驻房山的重要因素之一，便是超级蜂巢为其提供了高端、完善的商务配套。

　　作为房山区域内高端商务的标杆代表，超级蜂巢基于对国际商务人士的习惯和需求考量，综合了创意型商务办公、企业总部和花园式生态环境，配以国际化、现代化的外立面，打造办公、生活、休闲、商务等一站式生态圈，更配有2万平米运动休闲公园和国际专业的羽毛球场馆、空中泳池等，为商务精英提供0距离的商务运动空间。

　　知名企业之外，越来越多的高端留学人才选择进入房山。今年3月份教育部留学(课程)服务中心发布的《中国留学生回国就业蓝皮书2016》显示，7.88%的留学回国人员选择将北京作为首选工作地，其中进入房山的留学回国就业人员比例有了明显上升。

　　在专家看来，随着房山“新中关村”进程的不断推进，区域内对高端商务的需求将持续增长，并将在较短时间内迎来需求爆发。

　　    

　　供应不足  超级蜂巢稀缺性凸显

　　与急剧增长的需求相对应的，是区域高端商务配套供应的明显不足。根据国际标准，人均商业面积1-1.2平方米是比较合理的商业供应。据相关机构统计数据显示，房山的人均商业面积尚不足1平方米，如果将概念收缩为高端商务的话，情况就更不容乐观了。

　　当前房山区域内仅有超级蜂巢一个项目同时涵盖商务、商业、办公的高端城市综合体可以承载现阶段的商务需求。虽然超级蜂巢近10万平米的主题商街在满足区域商业需求的同时，可以服务衍生人群高达30万人，营造出丰富多样的消费感受，但在区域高端商务配套储备不足、后续补充断档的“双重夹击”下，超级蜂巢的供应略显“杯水车薪”。

　　众多创新产业和知名企业对高端商务需求日益明朗的前提下，超级蜂巢的稀缺性毋庸多言，专家指出，超级蜂巢带给区域的不仅是高端商务的“启蒙引领”，更多的是为房山带来全新的商业概念和生活方式体验，为区域商业格局注入优化方向，更为区域经济带来前所未有的发展动力。

　　当然，在超级蜂巢的带动下和庞大需求的支撑下，房山高端商务配套也将进入高速发展阶段。专家同时指出，作为区域行业的先驱引领，超级蜂巢的运营和商业氛围会逐步成熟，作为区域内最早涉足高端商务配套和最早投入市场的项目，其价值兑现周期更短，价值曲线上扬的弧度也将更大。