房贷是有抵押贷款为什么首套房质押率是60%

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来源：环球财富网作者：佚名 2017-11-30 15:33:30

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　　有两类人需要贷款借钱，一类人是真缺钱，一类人是真有经济头脑。通常讲前者是穷人，后者大多是富人。现如今不管穷人还是富人，大多都得靠有抵押贷款活着。

　　古代的时候，贷款都是由当铺完成的，也就是有抵押贷款。那时候阶级固化，阶层分明，穷人，你想借钱，放眼周边，十里八村你认识的人，大多和你一样无钱可借，不卖儿女或地，就只能去当铺典当点东西。

　　那时候车马很慢，人烟稀疏，人与人之间没有信用信任一说，你把物给当铺，当铺把钱给到你，但是当铺能给到你的钱是有限的。比如一个玉簪子，50文钱，你只能借钱走30文，用现在话说质押率60%，杠杆您才仅能使用60%。但质押物回转效率高，连本带利按期奉还，当铺归物也痛快了当。古代小说作品里很多人都靠开当铺赚钱，一如文学作品里的西门庆大官人，还有薛宝钗的家里。按照今天的说服，他们做的都是有抵押贷款的生意。

　　随着西方资本主义的发展，金融已经成为一门学科，优等生们争相进入的专业。然后，他们再纷纷进入一类体面的机构——银行，专营起借钱的生意。笔者认为，银行是为富人服务的。所以，除了极个别老干妈、苹果这类的企业现金流充裕，你所熟悉的现代企业，负债率往往是其资产的好几倍，若银行不愿意借钱给某个企业，这个企业的老板都不好意思和别人打招呼。当富到一定程度，即使没有足够的抵押，富人也可以靠银行贷款潇洒的活着。然而穷人，还是只能做有限的有抵押贷款，把你值钱资产抵押给银行，现代社会最多见的就是把房子抵押给银行，比如2017年，当你凑够了40%的首付，从开发商手里买下第一套房时，另外60%的资金，来源于银行，这时的房屋所有权并不仅于你，因为，从你签订房屋贷款合同那一刻起，你的房子已经抵押给了银行。

　　历史总是惊人的相似，历经千年，前有当铺后有银行，抵押物的质押率共同选择了60%。

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