鲁能格拉斯揭秘别墅逆市场原因

　　在过去的一年多时间内，超过100城、近200次暴风骤雨式的调控“点刹”，令楼市经历了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”以及“购租并举”、“租售同权”的时代。在这种情形之下，北京新房成交整体持续惨淡，然而，别墅产品各项数据却未受影响。数据显示截止目前，2017年北京别墅类产品的销量超过商品住宅总销量的20%，刷新了此前的历史记录。别墅为何能逆市场趋势而动?分析鲁能格拉斯等市面上一批具有代表性的别墅项目，我们或许能够得到答案。

　　回溯历史，近年来，北京楼市经历了几次低谷：如2007年房贷新政、2008年金融危机、2010年限购令、2011年“新国八条”等，北京商品房市场无一例外的在历次楼市调控政策出台后遭遇量价齐跌。但反观别墅市场，不仅未出现大的低谷，甚至其成交金额与成交量占比在不断攀升。

　　究其原因，业内人士表示：对于改善型置业者而言，针对不断上涨的平层类商品房，别墅无论从单价和总价上都体现出了相对的优势，因而别墅市场没有明显降温也是符合预期的。同时，由于改善大潮的兴起和二孩政策的开放，作为改善型需求的终极居所，别墅满足了此类置业者家庭对功能空间的需求，令别墅产品进入了需求的爆发期。

　　    

　　以在售产品均为独栋别墅的鲁能格拉斯为例，该项目位于北京副中心温榆河畔，拥有得天独厚的自然水系景观，社区内园区树木、绿植丰富，高达3400亩的占地面积，容积率仅0.3，同时鲁能格拉斯无任何保障房配建，充分满足了高端置业圈层的纯粹性及宜居性。

　　    

　　据悉，鲁能格拉斯在售四期产品户型面积区间为441-808平方米，宽绰的室内空间营造出欧式别墅宏美典雅的自由气息，行云流水的动线结构，令居者享受真正有天有地的自在别墅生活体验。此外，鲁能格拉斯的主客厅采用了错层的设计，并自然区分成主会客厅以及家庭起居厅，搭配15-22米的面宽、大气方正的户型格局，空间的层次感强，不仅提升了居住的舒适度，更完全照顾到了圈层社交以及大型家庭聚会的需求。

　　    

　　业内人士表示，正因以鲁能格拉斯为代表的别墅产品的独特产品性质，令其足以应对复杂多变的市撤境，在市场波动之下，以稳健的姿态获得各界精英人士的青睐。