选美国EB-5项目的“三板斧”

　　美国投资移民EB-5变法，到今年为止已经喊了整整三年。随着美国参众两院分别以81:14和235:193的投票结果，将政府预算持续决议案的表决截止日推至12月22日，EB-5区域中心计划也得以再次成功搭车，法案有效期获得两周顺延，从2017年12月8日短暂延至2017年12月22日。

　　但令人神经紧张的却不止是变法，EB-5最近颇不平静，问题频现，一会儿SEC美国证监会介入调查，一会儿投资人起诉区域中心……EB-5的未来将何去何从？在距离12月22日只剩一周的紧要关头，投资人又如何突破重围及时找到优质EB-5项目呢？

　　外联出国林小姐透露，由于马上就要迎来美国的圣诞和新年假期，预计EB-5法案将获得再次的短暂延期。在听取各方权威的意见后，判断现在最大的可能性，是延期到明年1月中旬。即便新法案真的1月中出台，可能也会给到移民局四个月的冻结期以做出相应调整。换句话说，想赶上史上性价比最高的50万美元全家绿卡的EB-5末班车，机会尚存。对投资者而言，更紧迫的，是要在最短时间里找到靠谱的项目。掌握好以下三大原则，找到好项目其实并不难。

　　1.绿卡法则

　　“三板斧”项目甄别法则中，排在首位的便是绿卡法则。所谓绿卡法则，就是以投资者最终能顺利拿到绿卡为项目的评估标准。外联出国建议，选择有I-924项目模范认证以及有I-526移民申请个案审批通过的EB-5项目，对投资者而言无疑是绿卡双保险。

　　以宾州东南部交通管理局(SEPTA)的“重建未来”项目为例，该项目是一个大型政府基建项目，旨在全面更新、改善和扩展SEPTA现有的基础建设设施。重建未来项目并非SEPTA第一个EB-5项目，早在2012年，SEPTA的新收费系统项目已成功从350位投资人处募集了1.75亿美元的款项，是当时最大最成功的一个EB-5项目。目前，重建未来这个项目已获移民局I-924项目范本和I-526移民申请双批准的宾州重建未来项目，绿卡没有悬念。

　　2.快速法则

　　不断加长的办理周期，EB-5排期受到关注。根据美国国务院签证办公室最新公布的签证公告牌，EB-5排期截止日为2014年7月22日，等待时间接近三年半。排期状况的越发严峻，与近年EB-5申请量的快速递增密切相关。1990-2014年间，EB-5的年度签证配额从未出现用尽的情况，EB-5申请最快3天就获批，大部分人在观望，不紧不慢。2014年-至今，EB-5法案多次面临到期涨价考验，每一次考验来临，都会促使大量申请集中涌入，案件堆积日益严重，排期时间越拉越长。

　　除了尽快递交申请外，能帮助投资者快速拿绿卡的，还有投资偏远地区EB-5项目这条捷径。在最近四次的EB-5改革提案中，无一例外地提到了为像巴肯石油这样的偏远地区项目预留1500-2000张签证配额的问题，为EB-5排期时代打开了快速通道，这一点绝对值得投资者认真考虑。

　　3.资金安全法则

　　投资者应重点关注项目的资金安全性，也就是不但可以拿到绿卡，也要拿回自己的投资资金。但需要注意的是，移民局是否审核通过关系到更多的是绿卡安全，跟资金安全还款是两码事。

　　比如，有上市公司担保的新纪元太阳能项目和中海哈德逊99号项目，以及借款方是美国政府机构的宾州重建未来项目，都是满足资金安全法则的代表性项目。其中，最出挑的就是中国海外集团在美国的首个高端开发项目，位于纽约泽西市的中海哈德逊99号。除了区位价值、交通出行，学区资源等方面优势外，安全可靠可说是中海项目最大的特色。该项目母公司为中国海外集团(COHL)是一家大型地产开发投资公司，截至2016年12月31日，集团资产总额5,822亿元人民币，旗下拥有5家上市公司。为确保其首个EB-5项目取得成功，中海母公司为哈德逊99号的EB-5贷款提供了六重还款担保，这是非常罕见的机会，由于这个项目接受14岁以上的申请人单独办理，很多国企或者金融机构的工作人员自己无法办理绿卡，就给自己的孩子单独办理，方便子女在美国的升学和实习。

　　希望看过此文的投资人能在2017年最后两周找到适合自己的EB-5项目，赶上50万美金移民美国末班车。