城宿民宿投资经营分享会北京首讲：精品民宿的盈利秘诀

　　2017年12月10日，精品城市民宿运营品牌城宿在北京市三里屯SOHO举办了”民宿投资经营分享会“，城宿及民宿房东联盟创始人谭胜虎、自主运营30余套民宿的知名网红房东麦子作为分享嘉宾出席了此次活动。谭胜虎和麦子与到场的近百名关注民宿的投资者分享了他们对于民宿市场的洞察和丰富的民宿经营经验，线上同步社群互动和观看直播的用户累计超过3000人。

　　    

　　伴随着消费群体的成长，中国人的住宿理念也在改变，民宿促使住宿行业完成从睡觉到体验，从标准化到个性化的升级。城宿创始人谭胜虎回忆起自己的民宿初体验时表示，民宿的个性化体验超越了他住过的所有星级酒店，让他感触颇深，也促使他投身于民宿创业。

　　从2012年的1.4亿元到2017年预计可达125.2亿元，中国的民宿市场规模平均年增长率保持在75%以上，新玩家不断切入这块潜力巨大的市常但经过近五年的野蛮增长，民宿市场正在经历适者生存的考验，同时也带来了全新的商业机会。

　　谭胜虎发现民宿虽处于爆发增长期，实现盈利却越来越难。民宿行业门槛低导致优质供给不足，只有不到15%的民宿房源能够达到85%以上的高入住率，实现盈利。同时，大部分民宿都处于个体化经营阶段，投入成本高但收益甚微。经过长期的研究和过去一年的实践，谭胜虎带领城宿核心团队成员运营了300多套分布在北京和上海黄金地段的精品民宿，平均入住率89.2%，平均净利润达45%。

　　    

　　城宿在实践中找到了高入住率和高收益的诀窍：从房源、包装和服务三个角度入手，利用品牌资源和经验，仅投入5万元起就可以将一套城市黄金地段的普通房源打造成为年回报率30%以上的精品民宿。专业化的运营和品牌化的运作，是民宿提升品质实现盈利的必然趋势。

　　    

　　资深房东麦子在现场也分享了打造精品民宿的经验：”其实做民宿就像做产品一样，在实践中不断调整，失败了就去找原因，找到原因就想办法解决。我从手忙脚乱做第1套民宿，到现在已经可以整体把握风格、用户、体验等各个方面，但实际发生的问题依然层出不穷。因为工作忙碌，现在大部分也都交给城宿来经营了。”

　　除了麦子之外，城宿还为众多投资者打造“城市合伙人”小额民宿投资计划，为投资者提供精选房源、专业设计、运营托管和全时管家等一站式服务，将普通民宿的标准提升至国家金宿级以上的精品民宿标准，同时提供更多系统保障，保证投资者能够实时监控民宿运营状态，查询运营收益。

　　未来，城宿还将定期举办聚焦民宿行业的主题分享会，为投资者、民宿爱好者及房东带来行业最新资讯并分享城宿的经营心得。