中海哈德逊99号：美国置业新贵 投资不止看人气

　　对全球投资者而言，拥有强势货币，市锄制成熟、稳健的世界第一大经济体——美国一直是他们瞩目的焦点。随着中国中高净值人群规模的不断扩张，以及国内楼市新政对市场热情的一再打压，习惯以房产投资作为财富保值增值重要手段的中国投资者，很快便把目光锁定在了美国这块土地上。

　　    

　　然而12月14日凌晨，美联储宣布年内第3次加息，像一枚重磅炸弹搅乱了市场的宁静。美国银行利率的上升，对那些不能一次性付清全款的投资者来说，必然会增加他们在美国的购房成本；同时，中国央行为了避免资金外流的系统性风险，势必会出台一系列相关政策，增加海外投资的操作难度。更让人紧张的是，美国加息的脚步没有就此打住，2018年预计还会有3次加息。

　　当然，风险总是伴随着机遇一同出现，美联储加息对已经或正准备投资美国的人来说，反而是好事。连续加息，一方面将巩固美元作为国际货币的霸主地位，拓展美元增值的上升空间；另一方面将吸引大量海外资金涌入，为美国市场带去发展新动力，创造更多就业机会，助推房价上涨。

　　无论你再怎么岁月静好，对经济、金融形势的不闻不问，最终都会被这个时代裹挟而走。洞察政策走向，因势利导，才能抓住转瞬即逝的政策红利。

　　如果你已经准备好投资美国房产的话，请关注以下友情提示。

　　人气越高，投资潜力越大？

　　美国虽然是世界第一经济体，但并非美国的所有城市都具有投资价值。如何筛选出适合自己的投资标的，是每一个投资者在出手前必须理性判断和思考的问题。人口的持续增长、经济的稳定发展、通常被用作衡量一个地区投资价值高低的重要指标。美国国家统计局的数据显示，在过去五年中(2011年-2016年)，美国净增1146万人，其中大部分人口流向了美国西部和南部的沿海城市，包括加利福尼亚州、佛罗里达州、德克萨斯州等。

　　据统计，美国第一大城市——纽约在过去五年中人口净增长了25.3万，排名全美第一。德克萨斯州第一大城市——休斯顿在过去五年中人口增长了17.1万，仅次于纽约。美国第二大城市——洛杉矶目前人口为230.3万，在过去五年中人口净增15万。上述城市也因此成为了美国人口增长最快的城市。

　　值得一提的是，在美国权威机构海外房产投资者协会发布的《2017年度全球海外房产投资报告》中，纽约连续7年蝉联美国房产投资最热门城市，第3年成为世界房产投资最热门城市。优越的就业、居追境，吸引各国优秀人才纷至沓来，使纽约面临人口爆炸式增长的城市新课题，也推动着纽约房价一路上涨。但目前，当地的房价水平已经濒临高位，上升空间有限，增速乏力。因此，购置房产若只以人气高低来判断地区投资潜力，非但可能得不到期望的收益，还可能因为流动性降低而错失真正的机会。

　　赶超曼哈顿 这个开发商有点暖

　　因聚集众多银行和金融机构而被誉为“西华尔街”的泽西市，虽然与繁华的纽约曼哈顿仅一河之隔，但房产市场却跟对岸大相近庭。

　　华尔街日报在2017年12月对泽西房产市场的深度报道中提到，当地新崛起的品牌效益，使得泽西市被众多房地产巨头视作当前最具投资潜力的地区，投资价值甚至超越纽约曼哈顿。值得注意的是，坐落在泽西市哈德逊水岸的【中海哈德逊99号】，在报道中占据了大半篇幅，得到了极高的赞誉。

　　华尔街日报报道截图    

　　【中海哈德逊99号】，是中国旗舰级地产开发投资公司中国海外集团正全力打造的首个美国高端住宅项目，也是中海首个美国投资移民EB-5项目。据华尔街日报观点，【中海哈德逊99号】建成后在大纽约地区的公寓市场将极具竞争力。

　　从该项目中国EB-5独家代理机构外联出国方面了解到，【中海哈德逊99号】坐落在泽西市的核心商业区，周边聚集着摩根大通、高盛等金融行业巨头。项目计划修建一栋79层高的豪华公寓楼，包含了781套公寓，总出售面积达78万平方英尺。建成后的外联出国【中海哈德逊99号】，将成为泽西市第一高楼，重塑大纽约地区哈德逊河西岸的曼妙天际线。

　　泽西市哈德逊河沿岸示意图    

　　作为未来泽西的城市地标，外联出国【中海哈德逊99号】将以900英尺的挺拔身姿，把对岸曼哈顿的绚烂与远处海天一色的静谧尽收眼底，让拽足不出户就能坐拥足以震撼人心的世界级景观。不仅如此，外联出国【中海哈德逊99号】的交通配套设施完备，地铁、轻轨、轮渡三大公交体系汇集，为拽打造了极度便利的30分钟生活圈。据媒体观察员亲身体验，从外联出国【中海哈德逊99号】出发，步行5分钟即达最近一个24小时运营的地铁站，地铁一站10分钟可到繁华的华尔街，30分钟便能深入曼哈顿中城，满足拽出勤、娱乐、购物、餐饮等全方位需求。

　　中海集团不止着力塑造哈德逊99号的品质“高度”，也希望项目能极大缓解纽约地区的住房需求，给更多人带去家一般的“温度”。同时，为参与项目建设的投资者及其家人打开EB-5绿卡通道，并由中海母公司提供包括EB-5贷款到期返还、投资者移民申请不通过还款等在内的六重担保，保障投资者资金安全的同时，也为他们开启了通向美好第二人生的大门。

　　卓越的地理位置，高端的项目定位，便捷的交通配套，优越的学区资源，加上一个有温度的实力开发商，难怪华尔街日报会将外联出国【中海哈德逊99号】视为新标杆，极尽溢美之词。