当中国房地产投资者将目光转向海外时,那些来自国内楼市的经验和判断力都需要刷新后重新累积。海内海外,天壤之别。
十几、二十年前中国第一批富起来的人,是伴随中国房地产地价的上升造富的一批人。这部分人现在手上有额外的资金,想去做更多的资产配置,用中国买房赚的钱,在海外再赚一笔新的房地产的钱。
与其他投资产品不同,房产除了可以投资增值,更重要的是它有不可或缺的使用价值,在海外置业时,这种需求同样概莫能外。
海外投资房产有核心三类需求。
一:以学养房。送孩子到海外上大学,租相比较买,在发达国家的发达城市,买房无论在升值还是房租上面,都比租房要划算,相当于投资学校旁边的房产,既能提供子女居住的质量,也能赚回学费。
二:移民需求。现在越来越多人移民,移民需求是刚需。
三:资产配置类需求。这部分需求更多是手上有外汇。如果去投美国的银行理财,它的收益与国内的银行理财差别相当大。美国银行活期利率大概在百分之零点几,还有收利息税,所以大家更倾向于投资房产,买房相当于是在储存这部分外汇资产。
但是在美国买房子过程严谨,比在国内手续要烦琐很多。而最让人困扰的便是可选择的渠道狭窄。海外房产投资基本上有两类。一:通过中介,对大部分投资海外房产的人来说,无法辨别好坏,项目靠不靠谱;二:熟人推荐,但缺陷很明显,只能在熟人圈子里寻找,万一熟人被坑,投资者也要被坑,另外,熟人推荐也未必是性价比最高的选择。
基于此,同时互联网+时代来临,去中介化的浪潮已是大势所趋,此时需要新的运作模式产生,以优化中介服务质量和效率提升为目标,通过便捷的互联网信息传输,来达到填平信息不对称的鸿沟,提升双方的沟通效率。
及优——海外置业社区,便正是在这个背景下成立。及优的创办者认为:知识问答社区是解决投资者与中介双方痛点的最好形态:经纪商通过输出专业知识,可以逐步打造自身专业品牌,通过用户评分实现服务质量的认证,而且入门级的投资人教育内容可以沉淀在平台上,提升服务的复用度,进而提升经纪商的服务效率。
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