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    58同城:买房买贵了怎么办,这些情况可以退房

    2019-03-15 18:01:46 来源:中华网 作者:佚名
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      2019年第一季度接近尾声,今年的房产市场走向还会出现变化,可以确定的是国家一直在调控房产市场,未来房产市场会更加稳定,甚至出现更多利好政策。

      目前房产市场还在变化,房价涨幅不定,许多业主在高点买房之后都觉得有些不满。有一部分人买的是期房,本来以为是赶上了房价上涨的末班车,结果却踩到了房价的最高点。在“坚决遏制房价上涨”的政策指导下越来越多的人采取观望的态度,而已经买了期房的人想要观望却好像来不及了,这时你需要了解,如果买期房后悔,哪些理由可以退房。

      1.房屋面积是否与合同约定的一样

      若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积,与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

      2.交房时间是否与合同约定的一样

      开发商超过一定期限不交房的,经购房人催告后经过合理期限仍不能交房的则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

      3.房屋规划设计有没有擅自变更

      若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

      4.房屋主体结构质量是否合格

      若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

      5.不能按期办理房产证

      若购房人购买房屋后,在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证,则期满后超过一年,因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的,则购房人有权解除合同。例如:开发商在买卖合同中约定某日前为购房人办理房产证,但是因为开发商的原因导致购房人在过了某日一段时间后仍然没有取得房产证的,则购房人就有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

      6.购房者银行贷款没批准

      若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房,开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

      7.房屋空气质量不达标

      现在很多开发商在买卖合同中都约定房屋空气质量达不到国家规定标准的,购房人有权在一定期限内退房。

      8.一房多卖或者房屋已抵押

      很多开发商都存在一房多卖的现象,例如:购房人签订了买卖合同后,开发商又将此房屋出售给第三人,则购房人就有权利解除合同。另外,购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

      9.开发商有没有销售资格

      一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,也可以成为购房者退房的理由。

      综上,大家可以根据自身情况采取最适宜的方案,买房都不容易,房价每平米的变动不仅影响着房子的价格,还意味着以后贷款的压力。如果感觉购房压力太大,或是觉得房价下跌的可能性较大,不如试着先租房在城市站稳脚跟,可以通过58同城平台选择适合自己的房子,追求生活质量的人还可以通过安选房源专区进行选房,安选房源专区集合了平台中真实、优质的房源信息,同样能够保证生活质量。买房不一定是唯一的选择,毕竟适合自己的才是最好的。

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