近日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结》，对楼市政策及租房、新房、二手房市场进行归纳。报告指出，第一季度城市新房、二手房价格趋稳，春节后用户找房热度回升，新一线城市中，重庆、成都、西安等找房热度较高，二手房需求集中于70-120㎡、50-150万房源；租房市场上，沪京深房源供应量位居前三，全国租房访问量同、环比增速均超25%，一线城市租房需求强劲。
维稳仍是2019主旋律，因城施策成楼市方针大趋势
作为国家经济环节中的重要一环，房地产业的未来走势备受关注。2019年政府工作报告通过“房地产税”、“新型城镇化”、“群众住房问题”等关键词，勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势。国家将继续坚持“房住不炒”的原则，促进房地产市场平稳健康发展。
2018年下半年开始，部分城市调整楼市调控政策，进入2019，政策“微调”的城市数量逐渐增加，一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》指出，北京、石家庄、大连等16座城均推出了地方性调控政策。
此外，2019年热点城市 “抢人大战”再度升级，58安居客房产研究院首席分析师张波指出，“抢人大战”有从一二线城市向三四线城市扩展的趋势，各城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入，同时，如何长远的留住人才，也成为了这些城市需要思考的问题。
信贷政策方面，2019年部分一二线城市的房贷利率下调，北京、上海、南昌等城市个人房贷利率松动，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内，二套改善型住房贷款利率也相应下调。
春节后用户找房热度回升，一线城市新房成交量同比上涨三成
58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》对新房市场进行了分析，数据显示，一季度一线城市商品住宅成交面积上涨约三成，其中北京成交面积同比上涨超1倍。与去年同期相比，一线城市中仅深圳月度成交价缓慢下行，北上广价格虽有波动，但总体呈现上涨趋势。
从用户行为方面分析，2018年11月开始，新房购买者的信心指数上扬，认为一二线城市短期内房价稳定，后续会上涨的用户占比67.7%。受春节假期因素影响，用户1月找房需求较低，进入2、3月份，新房找房热度也出现明显回升。从不同城市级别的找房热度来看，2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。
此外，据58安居客房产研究院数据显示，第一季度一线城市及周边城市找房热度同比上涨，围绕经济发达地区形成了辐射效应，如保定、廊坊、珠海及肇庆等城市找房热度同比涨幅均超六成。在新一线城市中，西安、重庆和武汉排名找房热度城市前三甲，这些城市高校云集、落户政策放宽、发展潜力巨大，成为不少人就近落户的首选。
上海二手房热度领先一线，70-120㎡和50-150万的房源受青睐
据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显示，今年一季度二手房市场挂牌房源量同比略有下降。延续了历年来节后找房热度提高的传统，全国二手房访问量在1月后呈现逐月上涨趋势，2月二手房访问量同比去年上涨约四成。与之对应的，第一季度经纪人信心指数也呈现延续回升态势。从价格来看，无论是一线或二线城市，二手房挂牌价格普遍稳中有升。
58安居客房产研究院还对二手房用户行为进行了分析，其中，一线城市中上海找房热度最高，新一线城市中重庆、成都、西安等西部城市二手房找房热度位居前列，可见西部地区近年来由于新兴产业集聚、人才政策频出，对人才具有更高吸引力。
今年一季度，用户对于二手房偏好集中在70-120㎡、50-150万的房源，中等面积和较低价格的“高性价比组合”仍然是二手房购房者的首选。这意味着，二手房置业者中有不少刚需，随着城市中心可开发土地的减少，市中心新房楼盘数量减少，刚需族通过购买二手房的方式满足住房需求。
沪京深租赁房源供应量位居前三，50㎡以下房源为一线城市用户首选
据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显示，从供应量来看，受春节假期影响，2019年2月租赁房源供应量下降，3月份逐步回升。分城市看，上海、北京、深圳2019年一季度租赁房源供应量位居前三，占比分别是14.5%、11.9%、7.1%，二线城市中，杭州、武汉供应量较为领先。
另据58安居客房产研究院数据显示，从租赁房源供应面积段看，一线城市单极化趋势明显，50㎡以下房源占比高达44.2%，高出全国平均水平11.4%；而70-90㎡房源占比仅17.5%，排名次之。重点二线城市各区间房源供应占比相对平衡，50㎡以下房源占比29.6%，70-90㎡房源占比24.3%，二者差值仅有5.3%。
此外，不同级别的城市，其租赁房源供应房源户型等方面呈现出明显差异。全国来看，一居室、两居室房源为供应绝对主力，占比合计超过70%。一线城市，房源供应以刚需为主，一居室占比最高，为39.7%，而重点二线城市改善型房源供应占比则大幅提升，两居室、三居室房源占比合计64.4%。
58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》数据也反映出，一季度全国租房需求量呈现上升态势，租房访问量同比、环比增速均超过25%，北京、上海、成都访问量位居前三。由于成都近年来出台了许多人才政策，悠久的历史文化和宜居的城市环境，吸引了不少流动人口入住，租房需求量持续上升。从分线城市来看，一线城市租房需求强劲，北上广深四大一线城市一季度租房访问量涨幅同比均超过40%，成都、重庆、武汉位居二线城市访问总量TOP3。
2019年，全国两会再次提出坚持住房的居住属性，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”，政策趋稳的大方向不变，但不同级别城市依然存在差异性。58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》指出，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少；二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓；三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从基本面来看，2019年并不具备大阳春的基础。其一，政策面上不允许，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持“三稳”，换言之楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制。其二，市场面上难实现，一二线楼市的调控并未出现大放松，尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加，三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状，也依然难以支撑楼市的大阳春。其三，行业面难保证，2019年不少品牌房企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标，拿地依然谨慎，融资难度依然较高，预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018。
