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    58同城、安居客《2019年Q1楼市总结》:新房、二手房价格趋稳 春节后找房热度提升

    2019-04-17 12:18:05 来源:中关村网 作者:佚名
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       近日,58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结》,对楼市政策及租房、新房、二手房市场进行归纳。报告指出,第一季度城市新房、二手房价格趋稳,春节后用户找房热度回升,新一线城市中,重庆、成都、西安等找房热度较高,二手房需求集中于70-120㎡、50-150万房源;租房市场上,沪京深房源供应量位居前三,全国租房访问量同、环比增速均超25%,一线城市租房需求强劲。

      维稳仍是2019主旋律,因城施策成楼市方针大趋势

             作为国家经济环节中的重要一环,房地产业的未来走势备受关注。2019年政府工作报告通过“房地产税”、“新型城镇化”、“群众住房问题”等关键词,勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势。国家将继续坚持“房住不炒”的原则,促进房地产市场平稳健康发展。        

            2018年下半年开始,部分城市调整楼市调控政策,进入2019,政策“微调”的城市数量逐渐增加,一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》指出,北京、石家庄、大连等16座城均推出了地方性调控政策。

             此外,2019年热点城市 “抢人大战”再度升级,58安居客房产研究院首席分析师张波指出,“抢人大战”有从一二线城市向三四线城市扩展的趋势,各城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入,同时,如何长远的留住人才,也成为了这些城市需要思考的问题。

             信贷政策方面,2019年部分一二线城市的房贷利率下调,北京、上海、南昌等城市个人房贷利率松动,部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内,二套改善型住房贷款利率也相应下调。

      春节后用户找房热度回升,一线城市新房成交量同比上涨三成

             58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》对新房市场进行了分析,数据显示,一季度一线城市商品住宅成交面积上涨约三成,其中北京成交面积同比上涨超1倍。与去年同期相比,一线城市中仅深圳月度成交价缓慢下行,北上广价格虽有波动,但总体呈现上涨趋势。

      
        

             从用户行为方面分析,2018年11月开始,新房购买者的信心指数上扬,认为一二线城市短期内房价稳定,后续会上涨的用户占比67.7%。受春节假期因素影响,用户1月找房需求较低,进入2、3月份,新房找房热度也出现明显回升。从不同城市级别的找房热度来看,2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显,而三四线城市找房热度持续上升,热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月,一二线城市的找房热度再次回暖。

      
        

              此外,据58安居客房产研究院数据显示,第一季度一线城市及周边城市找房热度同比上涨,围绕经济发达地区形成了辐射效应,如保定、廊坊、珠海及肇庆等城市找房热度同比涨幅均超六成。在新一线城市中,西安、重庆和武汉排名找房热度城市前三甲,这些城市高校云集、落户政策放宽、发展潜力巨大,成为不少人就近落户的首选。

      上海二手房热度领先一线,70-120㎡和50-150万的房源受青睐

             据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显示,今年一季度二手房市场挂牌房源量同比略有下降。延续了历年来节后找房热度提高的传统,全国二手房访问量在1月后呈现逐月上涨趋势,2月二手房访问量同比去年上涨约四成。与之对应的,第一季度经纪人信心指数也呈现延续回升态势。从价格来看,无论是一线或二线城市,二手房挂牌价格普遍稳中有升。

             58安居客房产研究院还对二手房用户行为进行了分析,其中,一线城市中上海找房热度最高,新一线城市中重庆、成都、西安等西部城市二手房找房热度位居前列,可见西部地区近年来由于新兴产业集聚、人才政策频出,对人才具有更高吸引力。

      
        

             今年一季度,用户对于二手房偏好集中在70-120㎡、50-150万的房源,中等面积和较低价格的“高性价比组合”仍然是二手房购房者的首选。这意味着,二手房置业者中有不少刚需,随着城市中心可开发土地的减少,市中心新房楼盘数量减少,刚需族通过购买二手房的方式满足住房需求。

      沪京深租赁房源供应量位居前三,50㎡以下房源为一线城市用户首选

             据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显示,从供应量来看,受春节假期影响,2019年2月租赁房源供应量下降,3月份逐步回升。分城市看,上海、北京、深圳2019年一季度租赁房源供应量位居前三,占比分别是14.5%、11.9%、7.1%,二线城市中,杭州、武汉供应量较为领先。

      
        

             另据58安居客房产研究院数据显示,从租赁房源供应面积段看,一线城市单极化趋势明显,50㎡以下房源占比高达44.2%,高出全国平均水平11.4%;而70-90㎡房源占比仅17.5%,排名次之。重点二线城市各区间房源供应占比相对平衡,50㎡以下房源占比29.6%,70-90㎡房源占比24.3%,二者差值仅有5.3%。

              此外,不同级别的城市,其租赁房源供应房源户型等方面呈现出明显差异。全国来看,一居室、两居室房源为供应绝对主力,占比合计超过70%。一线城市,房源供应以刚需为主,一居室占比最高,为39.7%,而重点二线城市改善型房源供应占比则大幅提升,两居室、三居室房源占比合计64.4%。

             58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》数据也反映出,一季度全国租房需求量呈现上升态势,租房访问量同比、环比增速均超过25%,北京、上海、成都访问量位居前三。由于成都近年来出台了许多人才政策,悠久的历史文化和宜居的城市环境,吸引了不少流动人口入住,租房需求量持续上升。从分线城市来看,一线城市租房需求强劲,北上广深四大一线城市一季度租房访问量涨幅同比均超过40%,成都、重庆、武汉位居二线城市访问总量TOP3。

      
        

             2019年,全国两会再次提出坚持住房的居住属性,并强调“稳地价、稳房价、稳预期”,政策趋稳的大方向不变,但不同级别城市依然存在差异性。58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》指出,一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面,但成交量同比2018将近一步减少;二线城市则呈现出地区性差异,热点城市降温还将在上半年持续,但降温已趋缓;三四线城市的分化将更为明显,受“去库存”接近尾声,棚改政策调整影响,部分城市的降温幅度或更为明显。

             58安居客房产研究院首席分析师张波认为,从基本面来看,2019年并不具备大阳春的基础。其一,政策面上不允许,从国家2019年楼市调控的目标来看要保持“三稳”,换言之楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴,但交易热度大幅上升,尤其是房价快速上升一定会被控制。其二,市场面上难实现,一二线楼市的调控并未出现大放松,尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加,三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状,也依然难以支撑楼市的大阳春。其三,行业面难保证,2019年不少品牌房企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标,拿地依然谨慎,融资难度依然较高,预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018。

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