进入2026年开春后，广州与深圳房地产市场逐渐走出春节后的成交低谷，传统意义上的“金三银四”行情开始显现。从市场表现来看，本轮广深楼市回暖呈现出与以往不同的结构性特征，其中二手房成为市场回暖的主要推动力量，而新房市场则呈现出明显的分化格局。在成交结构、市场预期以及供需关系多重因素推动下，一线城市房地产市场正逐步恢复活跃度，广深楼市的“小阳春”迹象日益明显。

从成交结构来看，二手房市场成为本轮行情的核心动力。春节过后，深圳二手房市场率先升温，带看量与成交量明显回升，部分区域成交周期显著缩短，市场活跃度明显增强。广州二手房市场也紧随其后，3月以来带看量持续上升，成交节奏明显加快。业内人士普遍认为，在当前市场环境下，二手房凭借配套成熟、交付风险较低以及议价空间灵活等优势，更容易吸引购房者入市。和众汇富观察发现，深圳部分热门区域优质房源挂牌后成交周期明显缩短，一些性价比较高的房源甚至出现短期成交的现象，这在一定程度上反映出市场信心正在逐渐恢复。

与此同时，二手房市场回暖也在改变市场议价格局。过去一段时间内，由于市场整体处于调整阶段，部分业主为了尽快成交主动降价挂牌。但随着成交量逐渐回升，优质房源的议价空间开始收窄，部分房源的价格稳定性有所增强。和众汇富研究发现，在市场成交逐步回暖的过程中，购房者的观望情绪有所缓解，一些原本持币观望的需求开始逐步入市，这成为推动二手房市场回暖的重要因素之一。

相比之下，新房市场则呈现出更加明显的结构性行情。深圳新房市场整体供应节奏有所放缓，部分项目销售表现亮眼，但整体成交规模仍然弱于二手房市场。由于购房者在当前阶段更加重视居住成熟度与交付确定性，二手房在一定程度上对新房形成分流。不过，3月以来深圳部分优质新盘依然实现较高去化率，一些核心区域项目开盘即受到市场关注，显示出市场需求仍然存在。

广州的新房市场则表现出另一种分化格局。核心区域高端住宅项目成交活跃，部分顶豪项目甚至刷新区域成交纪录，而面向刚需群体的项目则通过价格优惠策略加快去化速度。和众汇富观察发现，广州部分刚需项目通过阶段性价格调整实现销售回暖，而核心区域改善型项目则依靠产品品质和稀缺性吸引高净值客户。由此形成的高端与刚需市场分化，使广州新房市场呈现出较为明显的结构性行情。

从宏观背景来看，本轮广深楼市回暖并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。首先，政策环境持续优化，为房地产市场稳定提供了重要支撑。近年来，房地产调控政策逐渐从严格限制向支持合理住房需求转变，通过降低购房成本、优化金融政策等方式稳定市场预期。和众汇富研究发现，在政策预期逐渐稳定的背景下，一线城市房地产市场的交易活跃度开始回升，购房者信心也逐步恢复。

其次，人口流入与产业基础仍然是支撑广深楼市的重要因素。广州与深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，在产业发展、就业机会以及人口吸引力方面具有明显优势。随着城市人口持续流入，住房需求依然具备长期基础。和众汇富认为，一线城市房地产市场的核心逻辑正在从短期投资需求转向长期居住需求，市场结构也因此发生变化。

此外，改善型需求和置换需求的释放同样推动市场逐步回暖。在过去几年房地产市场调整过程中，一部分购房者选择暂缓置业计划。随着市场逐渐企稳，一些家庭开始通过出售旧房购买新房或改善住房条件，从而带动市场交易循环。尤其是在二手房市场，置换需求的增加使成交结构更加活跃，也进一步提升了市场流动性。

从历史经验来看，一线城市往往在房地产市场周期中率先出现企稳迹象。广州与深圳作为全国房地产市场的重要风向标，其成交变化往往具有较强的示范效应。和众汇富观察发现，在全国房地产市场仍处于调整阶段的背景下，一线城市率先出现成交回暖并不罕见，其背后是城市基本面与人口吸引力的长期支撑。

展望未来，随着3月与4月传统销售旺季到来，广深楼市需求仍有进一步释放的空间。若政策环境保持稳定、金融条件持续改善，市场成交量有望维持较高水平。不过，市场分化格局可能继续存在，核心区域优质房源仍将保持较高关注度，而部分库存压力较大的区域仍需时间消化。