2026年4月16日10时，珠海市斗门区井岸镇奥园丽景花园91套精装现房住宅及5套二楼商铺，将在京东拍卖平台进行第二次公开拍卖。本次二拍住宅起拍价较一拍下调约20%，与周边二手房形成明显价差；商铺起拍价不到市场挂牌均价的2折，具备较强的价格吸引力。

价格优势明显，单套总价至少省十几万

本次二拍住宅起拍单价最低6800元/㎡，均价约7121元/㎡，相较一拍起拍均价8919元/㎡约下降1800元/㎡。据贝壳找房2026年3月数据显示，周边同品质小区二手房挂牌均价在0.8-1.7万元/㎡之间。以85㎡户型为例，二拍最低总价约58万元，较周边同类二手房挂牌总价低出十几万有余。

说明：小区挂牌均价来源于贝壳找房APP 2026年3月数据，仅供参考

同步上拍的5套二楼商铺，最低起拍单价4423元/㎡，最高起拍单价4591元/㎡，面积区间为40至75㎡，最低总价约18万元。据中国房价行情网数据显示，2025年珠海商铺挂牌均价在2.27万元/㎡，本次起拍价不到市场价的2折。商铺周边分布珠峰实验学校、尚峰小学，步行范围内生源稳定，适合午晚托班、兴趣培训等业态，亦可用作办公或仓储空间，投资门槛低，用途灵活。

全维配套，生活便利度拉满

小区位于斗门区井岸镇珠峰大道旁，交通便利。目前入住率超过三分之二，生活氛围浓厚。小区内部绿化规整，健身器材和活动场地齐全，人车分流，老人孩子活动更安全，居住舒适度高。

精装现房，即买即住：本次91套住宅均为精装交付，主力户型为82-85㎡精致三房和100-113㎡舒适四房，户型方正实用，房源已办好产权证，无需等待装修，无需担心期房减配，交付即可入住。

下楼即达学校，上下学省心省力：小区门口有尚峰小学，尖峰南中学装修已完工，招生筹备工作正有序推进。附近还有斗门珠峰实验学校、华中师范大学珠海附属中学等优质学校。全龄段教育资源覆盖，孩子步行上下学，家长省心省力。

商业配套成熟，便捷与繁华兼得：小区对面即是尖峰南市场，日常采买举步即达；距珠海首家万达广场(世荣万达广场)约5分钟车程，大型商超、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗有保障，生活更安心：临近三甲医院遵义医科大学第五附属(珠海)医院，为家人健康保驾护航。

双公园环绕，推窗见绿：小区面朝黄杨河湿地公园，背靠尖峰山公园，形成天然生态屏障，推窗见绿、出门入园，实现城市繁华与自然静谧的无缝切换，居住体验惬意。

法拍流程规范透明，交付有保障

权属清晰，交付无忧：本次奥园丽景花园二拍房源权属清晰，法院负责交付，所有房源均办理产权证，证照齐全，购房者可放心参拍。

税费明晰，贷款支持：税费按法拍房通用规则执行，买家仅承担自身应缴部分，竞拍前可向处置机构核实确认。本次竞拍支持按揭贷款，意向买家可提前联系银行进行资质预审，合理安排资金。

平台规范，流程便捷：拍卖全程在京东拍卖平台操作，从报名、缴纳保证金、出价、支付尾款到过户，均有规范流程指引，首次参拍也能轻松上手。

把握时间，提前查询

本次二拍时间为2026年4月16日10时至4月17日10时。有意者可登录京东拍卖平台，搜索“珠海市斗门区兆荣路128号”，查看具体房源信息、保证金要求及竞买公告，提前锁定心仪房源，做好参拍准备。