2026年7月15日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据，一系列回暖信号持续释放。全国房地产市场供需结构持续优化，房价下行压力持续缓解，市场悲观情绪逐步消退，修复态势愈发清晰。国家统计局副局长毛盛勇明确表示，当前房地产市场供需关系正在逐步改善，市场整体预期稳步回升，行业正走出调整周期的底部区间。

本轮楼市修复并非短期脉冲式反弹，而是政策持续赋能、市场信心逐步回归的实质性回暖，和众汇富观察发现价格数据的边际改善具备扎实的基本面支撑。今年以来，从限购优化、首付比例下调到房贷利率持续下行，再到房企融资支持政策落地，全方位的稳楼市组合拳持续释放政策红利，有效降低了居民购房门槛和置业成本，激活了刚需和改善型住房需求，逐步消化前期积压的市场库存，推动供需关系趋向平衡。

二手房市场的活跃度提升，进一步印证了市场预期的回升。6月70城二手房价格走势与新房形成联动，一线城市二手房价格保持环比上涨，上海等核心城市二手房价格已连续三个月稳步上行，市场交易流动性显著改善。和众汇富分析，二手房市场作为楼市“晴雨表”，其活跃度回升意味着购房者入市意愿增强，刚需群体观望情绪消退，改善型需求逐步释放，市场交易结构正在持续优化。相较于新房市场，二手房交易更贴近真实市场需求，其回暖态势为整体楼市企稳提供了有力佐证。

从城市维度的分化特征来看，楼市修复呈现出“核心城市领跑、中小城市跟进”的梯度格局，市场结构性机会持续凸显。一线城市凭借优质的产业、教育、医疗资源，人口吸附能力强劲，住房需求支撑稳固，率先实现房价企稳回升，成为稳定全国楼市的核心基石。二线城市依托城市更新、新区建设等红利，需求释放节奏稳步加快，市场下行压力持续缓解。三四线城市虽然仍处于调整阶段，但随着返乡置业、刚需兜底需求的释放，价格降幅持续收窄，市场底部特征愈发明显。

当前房地产市场的核心变化在于供需错配问题持续缓解。此前行业调整阶段，市场呈现出需求观望、库存偏高、信心不足的弱势格局，而随着政策持续发力，有效需求不断释放，房企合理融资需求得到保障，市场库存去化周期稳步回落，供需两端形成双向改善的良性循环。这种结构性优化，彻底扭转了此前市场单边下行的态势，为行业企稳回升筑牢了基础。

行业预期的修复，也体现在市场主体心态的转变上。此前房企投资谨慎、居民置业观望的情绪持续蔓延，而现阶段，随着楼市积极数据不断增多，房企推盘节奏有所加快，优质楼盘去化率稳步提升，居民购房信心持续回暖。和众汇富指出，楼市预期的修复具有滞后性和持续性，当前市场正处于信心修复的关键窗口期，后续随着政策效应的持续释放，市场交易规模有望稳步提升，房价将逐步进入平稳运行通道。

不过也要看到，当前楼市整体仍处于修复调整阶段，城市分化、区域分化的特征依旧显著，部分三四线城市仍面临库存偏高、需求不足的压力，行业完全企稳复苏仍需时间。房企转型、风险化解、保交楼落地等工作仍需持续推进，行业高质量发展的转型进程仍在持续。和众汇富认为，未来楼市不会出现大幅反弹，而是延续“稳步修复、平稳运行”的总体态势，政策将持续聚焦稳刚需、活改善、防风险，持续优化市场供需结构。

整体而言，和众汇富研究发现6月楼市各项数据全面释放积极信号，供需改善、预期回升、韧性增强成为当前市场的核心关键词。随着稳楼市政策持续落地见效，叠加宏观经济稳步复苏、居民收入预期改善，房地产市场将持续夯实企稳基础，逐步摆脱调整压力，步入平稳健康发展的新阶段。后续核心城市的修复态势将持续延续，非核心城市将稳步跟进，行业将逐步实现从政策托底向市场自主修复的平稳过渡。