54城新房成交量降两成：开发商惜售部分购房者观望

　　新年楼市趋冷 54城新房成交降两成

　　2014年伊始，房地产市场成交出现放缓的迹象。中原地产研究中心的监测数据显示，2014年前12天(1月1日~1月12日)，54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日~12日下降20%，市场成交出现回落。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，楼市出现了季节性降温，一方面是由于临近春节，开发商推盘速度减缓；另一方面是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。

　　新年楼市成交趋冷/

　　中原地产研究中心监测数据显示，2014年前12天，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三线与四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。

　　一线城市中供求关系最为紧张的是北京，中原地产研究部统计数据显示，2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%，同比下降55%，楼市成交出现明显回落。

　　克尔瑞研究中心分析师杨晨青认为，在人口吸纳能力强的一线城市，春节前后返乡潮对市场需求带来的影响最大，市场传统淡季中的需求不足更为显著；二线城市春节前后的市场变动更为复杂，在海口、厦门等南方旅游城市，春节期间往往有大量的外地需求涌入，开发商加大供应的信心自然相对充足。

　　与此同时，由于进入新一年房价统计周期，部分一线城市对市中心高价盘预售网签重新收紧。以广州为例，统计显示，广州十区二市上周网签成交1480套，环比下跌10%，网签均价仅为9983元/平方米，环比大跌12.4%，均价再次处于万元以下。究其原因，主要是由于广州中心六区网签量仅为34套，环比大跌77.9%。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰向《每日经济新闻》记者表示，除了受到管理部门重新收紧对高价盘预售管理的影响外，2013年末出台的调控政策也对市场产生影响。以广州为例，由于“穗六条”要求外地消费者提供三年期社保或个税证明，估计目前潜在客户当中大约有三成的无法满足要求，预计第一季度，广州几个郊区的一手住宅成交量会明显缩减，成交或较2013年同期下降约20%。

　　一线城市房价上涨动力仍存/

　　尽管2014年初开发商放缓了推盘速度，但随着2013年底各地加大了土地供应力度，市场预期2014年总体供应量将出现回升，楼市供求矛盾将获得缓和。

　　克尔瑞研究报告显示，2014年一线城市总体供应走势将是稳中有增。其中，上海市供应总量保持稳定，深圳和北京同比上升两成和四成。

　　与此同时，二线城市的供应量则迎来全方位扩张。根据克尔瑞跟踪的样本城市来看，其中八成的新增住宅供应将同比上升，宁波、南京等城市同比增幅超过20%，其中增幅最高的宁波达到了48%。

　　“在一线城市中，深圳2014年的新增供应相对充足，北京和上海2014年的预期供应分别相当于2013年成交量的91%和85%，从数据上看略显不足，但考虑到这两个城市又巨大的本地购房需求，以及对外来人口的强大吸引力，其市场实际潜在需求应远远大于当前成交规模，因此北京和上海的供应水平仍有不足。”杨晨青认为，由于一线城市土地的高度稀缺，市场仍然存在较大的提价空间，因此在短期需求不足，长期溢价空间看好的情况下，开发商在一线城市的供应也自然更为谨慎，惜售意愿更强。

　　杨晨青还表示，在二线城市中，除厦门和苏州2014年预期供应不能覆盖当前年度成交量之外，其余城市供应均充足，部分如宁波这样的供应量大增的城市已出现阶段性供过于求的征兆，这部分城市未来房价上涨动力将被削弱，当地市场竞争将趋于激烈。

　　在2014中国房地产新年峰会上，全联房地产商会创会会长聂梅生向《每日经济新闻》记者表示，预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势，二三四线城市将面临消化库存的压力，一线城市因受到供求关系的影响，其房价仍将惯性上涨，只是同比涨幅较去年有所回落。

　　聂梅生最后指出，从长远看，随着中国经济的发展，一线城市房价未来将逐步向国际大都市靠拢。