京出让8地块一日进账113亿 今年来出让金达370亿

　　昨天，北京土地市场迎来今年首个出让小高峰，单日成交8宗土地，土地出让金合计112.89亿元。这也将今年以来全市土地出让金推高到370亿元。这一数字十倍于去年年初16天的33.6亿元。

　　顺义一地块竞价超过120轮

　　昨天北京出让的8宗土地，包括两宗工业用地和6宗经营性用地。6宗经营性用地又包括4宗商业金融用地和两宗住宅用地。

　　记者了解到，一共约20家企业出现在昨天6宗经营性用地竞价现场，其中不乏融创、远洋、龙湖、首创、鲁能、金地等品牌房企。融创、鲁能、远洋等企业在今年已经不是第一次出手抢地。

　　在房企激烈竞争中，昨天顺义赵全营镇一宗商业金融用地竞价超过120轮，该地块溢价率也达到122.7%。首创以7.35亿元摘得该地块。

　　位于门头沟的3宗商业金融用地分别被远洋、融创和华润竞得。远洋地块成交价38.2亿，为三宗地块总价之最。

　　首创、金地收获宅地

　　平谷区大兴庄地块吸引了首创、东亚等6家企业竞争。最终，首创以7.2亿元的价格拿下该地块，溢价率达到40%。该地块规划建筑面积约15.1万平方米，其中配建有1.5238万平方米的商业用房，由当地村集体以3500元/平方米的价格回购。其余居住用途建筑面积全部为自住商品房，限价1.1万/平方米。综合考虑，自住商品房部分楼面价达到5321元/平方米。

　　巧合的是，去年11月，旭辉拿下该地块的价格也是7.2亿元。后来由于旭辉对该地块挂牌文件存在重大误解而退地。

　　昨天出让的另一宗宅地、顺义新城第19街区地块由金地摘得。拿地条件为21.6亿元、现场竞报5.5万平方米自住商品房。该地块规划建筑面积约14.53万平方米，需配建4万平方米限价房。昨天，金地、首创、鲁能、远洋等6家企业参与竞地。对比14.6亿元的起始价，该地块成交溢价率约48%，扣除限价房和自住房外，商品房部分楼面价超过2万元/平方米。

　　- 后市

　　西城区一宅地挂牌

　　起始楼面价超3万元/平方米

　　昨天，北京市土地整理储备中心还新挂出4宗宅地出让公告。其中西城区华嘉胡同地块规划建筑面积约11.77万平方米，起始价高达35.5亿元，折合起始楼面价3万元/平方米，略低于去年融创农展馆项目起始楼面价。

　　去年9月成交的农展馆地块起始楼面价3.55万元/平方米，最后成交楼面价折合7.3万元/平方米。

　　业内分析认为，考虑到西城地块的地段价值，该地块也将迎来房企热逐，成交价将攀高。

　　去年北京商住房成交同比增1.2倍

　　分析称受政策影响，二手商住房受刚需购房者和投资者青睐

　　昨日记者获悉，根据链家地产市场研究部统计，从监测的60个北京市典型商住楼盘成交情况看，2013年北京二手商住房总体成交量大幅上升，同比增长达120.9%；成交均价为29959元/平米，同比上涨36%，高于全市非商住项目涨幅10.2个百分点。

　　商住市场成交火热

　　商住房是指在商业或综合用地上建设的一种产品，既可以居住也可以办公。一般使用年限为50年或40年。该类产品由于不属于严格意义上的住宅，因此不受限购政策影响。以往，总价偏低和具备良好投资收益率的商住房，多吸引的是投资客，成交量、价也一直较为稳定。

　　“2013年北京市二手商住房成交量价大幅增长，且购房者购买商住房用以自住的比例明显上升，与当前的楼市政策关系密切。”链家地产市场研究部张旭分析，北京市楼市限购政策短期内还没有出现松动的迹象，再加上2013年3月底北京“新国五条”细则落地，二手住宅成交税费大幅提升，使得购买资格受限、资金有限的自主性购房者和投资者更多的转投二手商住房。

　　业内也表示，根据住建委联合多部门出台的《完善商业、办公类项目管理的通知》，2011年6月以后，“商改妆项目不再有增量，未来商住房将更具“稀缺性”，也导致二手商住房市场的活跃，一定时间内仍具备一定的增值空间。

　　年轻刚需、投资客助推成交

　　根据链家地产市场研究部统计，二手商住房中总价200万元以下房源成交占比超过六成，而二手商品住宅总价200万元以下房源成交占比从2013年年初的接近1/2快速降至1/4。虽然商住房首付最低五成，由于总价较低，首付的门槛相对于绝大多数的二手商品住宅来说仍然较低，吸引了很多购买力有限的年轻刚需购房者。

　　同时，在调控政策的限制下，不少中小投资者将目光投向商住房。张旭表示，北京市商住项目户型较小，位于地铁沿线，位置优越，配套完善，部分项目还使用民水民电，使得其租金收益率明显高于普通住宅2.2%的水平。