北京二手房成交量同比降八成 创6年来同期新低

　　成交8943套

　　晨报讯(记者 武新)3月北京二手房成交量为8943套，这一数字创造了六年来同期二手房网签数量的最低值。记者昨日(2日)了解到，这是从2013年6月以后，再次出现二手房成交量连续3个月低于万套。至今，市场观望情绪加重，买卖双方议价空间加大，市场回升速度比较缓慢。

　　据链家地产市场研究部统计，3月北京二手住宅成交8943套，与去年同期相比下降79.6%。2014年一季度，北京二手住宅共成交23156套，较去年第四季度下降30.1%，与去年同期相比下降七成左右。今年一季度以来市场整体偏冷。

　　据链家地产市场研究部张旭透露，“节后北京二手房市场复苏缓慢，回暖动力不足。在本身市场观望情绪浓厚的情况下，近期北京万科橙等个别新盘项目低价开盘，又使需求观望升级。购房者推迟入市的比例增加，是造成3月市场恢复缓慢的重要原因之一。”

　　中原地产研究部统计数字显示，今年3月北京二手房成交量是自2009年以来网签同期最低值。这也是从2013年6月以后，再次出现二手房成交量连续3个月低于万套。中原地产研究部总监张大伟表示，“楼市在信贷收紧影响下，北京房价上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力，和自住房导致的购买观望。二手房价格已经从12月来连续3个月阴跌。”

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　　据链家地产市场研究部统计，2014年一季度近郊区二手房成交占比为29.7%，较上季度下降0.5个百分点，与2013年一季度相比下降2.3个百分点。

　　张旭认为，通州、大兴等近郊区一般为刚需置业的首选，今年一季度近郊二手房成交占比下滑到30%以内，在一定程度上说明了价格承受能力较低的刚需购房态度和意愿发生了变化，观望情绪加重。从购房成本上看，2012年、2013年房价连续两年快速上涨，套均总价不断攀升，再加上银行首套房贷款政策持续收紧，实际上削弱了刚需的购买力。此外，自住型商品住宅对于刚需的影响最大，导致郊区市场的二手房成交有所降温。

　　虽然3月看房客户有所增加，延续了2月下半月的复苏趋势，但是买卖双方博弈态势明显。据中原地产研究部统计数据显示，3月二手房房源挂牌议价空间明显增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。2014年一季度的二手房新增客户相比2013年4季度下调了15%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，“供需结构出现扭转的可能性依然存在。房地产市场一旦出现恐慌性观望，很可能需求会突然锐减。从目前市场情况来看，4月份很难升温。如果4月份信贷继续紧张，随着新建住宅供应的增加，以及可能愈来愈多的自住房上市，二手房价格可能在二季度出现下调加速的可能性。

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