登录|客服 |
手机网财经号
手机网财经号
欢迎您,

首页|财经|股票|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指||理财|保险|银行|债券|汽车|房产|视频|路演|博客|财经号

2017年财经排行榜评选圆满落幕 2017年财经大V排行榜顺利收官 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送

首页>>行业>>行业综合>>  正文







多地欲取消限购 专家警示地方不能轻易坐不住

来源:新华网    作者:汪文品   2014-07-22 06:34:01
中金在线微博
微信 加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信

关注

在线咨询

扫描或点击关注
中金在线客服

  
多地欲取消“限购” 专家警示地方政府不能轻易“坐不住”

  宁夏银川市一处在建商品房住宅小区(6月11日摄)。7月18日,国家统计局公布6月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市有8个。新华社记者 王鹏
  房企降价的压力有增无减,特别是在下半年,很多房企都将面临最后一搏,“降价抢收”成下半年主旋律。地方政府不能轻易“坐不住”,要有意识地防止限购松绑的反作用—
  新华网北京7月21日电(记者 汪文品)苏州、杭州、上海、武汉……在过去的几个月里,不少地方政府一直在放松限购和不放松限购之间“纠结”。尽管限购松绑传言络绎不绝,官方的澄清也纷至沓来,但不可否认的是,限购放松已成蔓延趋势。
  尽管时至夏季三伏,楼市却传出阵阵“寒意”。从普涨到普跌的转折,楼市仅用不到半年时间。6月份,中国70个大中城市中,55个城市新建商品房价格环比下跌,52个城市二手房价格环比下跌。被视为“最抗跌”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市也逐步“沦陷”。
  随着整体市场的疲软,业内称,目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。限购松动之下,下半年楼市将何去何从?
  限购松绑传闻此起彼伏
  “苏州楼市限购已做调整,90㎡以上住房全面放开,90㎡以下仍按照以往政策执行,目前已开始执行。” 7月21日苏州市住建局正面回复了市场对于限购放开的传言。
  这是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。另一个正处于限购松绑风口浪尖的城市杭州萧山,也已确定不查档可以购房,新华网记者获悉相关正式文件将于本周出台。
  今年以来,限购松绑的传言一直活跃在市场上。据不完全统计,截至目前,在此前限购的49个城市里,南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南、苏州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整;呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外,福建、长沙、宁波、沈阳、昆明、成都、厦门等城市放松限购的市场传闻也频出。
  多位市场人士都认为,接下去将有更多城市松绑或是取消限购,但短时间内,还很难看到一线城市大幅松绑或是退出限购。
  限购该松绑还是不松绑?
  住建部政策研究中心主任秦虹对新华网记者表示,限购的目的主要是抑制投资投机性需求,但目前,投资投机性需求已经占比不高。同时,过去国内楼市的供求是偏紧的,但是近两年,国内楼市的供应增速快于销售的速度,局部地区确实已经供过于求。在这样的背景下,国家提出了分类调控的方针。因此,是否应松绑或取消限购,也应该因地制宜。
  另一方面,市场也预计限价、限贷政策将出现不同程度的松动,楼市松绑风潮正在酝酿。
  九成房企销售未达半年目标
  限购甚至限贷松绑,也未必就能救市。以往昂昂上行的楼市如今的销售业绩日益难看。
  记者整理多家上市房企销售数据以及机构统计报告发现,全国前五十强房企中只有五家企业上半年销售额达到全年目标的50%,能达到40%或以上的房企也只有15家,九成房企的销售额未达半年目标。与此同时,纵观53家已公布中报业绩预告的房地产类上市公司,有22家净利润同比下降,占比超过四成。
  尽管千亿房企上半年表现略领先于大市,但不可忽视的是,大多数二三线房企出现明显的下滑势头。在行业分析师看来,上市房企目前面临最大的压力应该是业绩下滑风险。
  中原地产首席市场分析师张大伟认为,由于多数房企半年报压力巨大,预计在认购下滑的情况下,房企降价的压力有增无减,特别是在下半年,很多房企都将面临最后一搏,“降价抢收”成下半年主旋律,“成群结队”的百亿房企和中小房企即将经历一场大浪淘沙的分化。
  与此同时,在成交规模大幅下滑的情况下,各地的新增供应却达到了近五年同期的最高水平,并导致不少城市的库存刷新了历史新高,各地均面临严重的去库存压力,出清周期持续延长。
  数据显示,2014年6月份,20个代表城市的可售面积达16834万平方米,为2010年来最高水平,较去年同期大幅增长29.6%。出清周期方面,6月份20个代表城市的平均出清周期为18个月,较上月延长1.8个月,较去年同期延长8.6个月。其中北京延长2.7个月至17.6个月,为近年来出清周期的最高水平。
  还有一点不容忽视的因素是,随着房地产市场的急速转冷,房企的资金状况也开始趋紧。上半年,房企到位资金增速逐月走低。虽然信贷环境并未显著恶化,但如果房企不能通过降价有效回笼资金,或找到其它有效融资渠道,显然将面临经营困境。
  翻看主流房企在年初公布的计划,大部分房企下半年的推货比例都在六成以上,随着新推货加快,下半年的销售进度能否提速,成为其能否顺利冲刺全年目标的关键。
  下半年楼市何去何从
  今年已有将近20个城市放松了限购政策。但由于供需双方的市场预判已经转向,购房者观望情绪依然浓厚,因此去库存压力不容乐观。
  房地产开发投资、商品房销售面积、土地供应量三大数据一般是衡量楼市走势的前行指标,回看近日国家统计局和国土资源部发布的数据,可以发现上半年我国房地产开发、销售及土地供应量均出现了回落的态势。实际上,从年初开始,“量”的指标就已开始收缩,印证了如今“价格”指标的下跌。
  对此,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运认为,上半年楼市出现回落是市场自身的内生调整需要,也是一种向理性回归的正常反应。
  房冷、地冷是否说明楼市“探底”?对此,全国城市地价动态监测组负责人赵松在接受记者采访时表示,楼市下降还未到“探底”程度。比如,在一线城市和一些区域热点城市,虽然楼市成交量下滑,但价格并未整体下降。他认为,如果没有所谓“救市”,这一下行通道还得继续走上一段时间。
  众所周知,地方纷纷救市的一大原因,是今年以来楼市下行的情况下,地方面临着经济下行与财政金融风险的压力。
  “地方政府松绑意愿强烈,在楼市降温的情况下,地方政府受制于土地财政压力,松动调控已经成为定局,各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。”中原地产首席分析师张大伟说。
  中国房地产协会副会长陈国强则向新华网记者表示,地方政府不能轻易“坐不住”,要有意识地防止限购松绑的反作用。他指出,楼市低迷已成事实,楼市的调整期刚刚开始。下半年楼市还会持续调整,房价会继续下行,而且部分城市的下行会更明显。

责任编辑:cnfol001下载中金财经客户端
名博
指南针:七连阳又有何妨 少爷:首战告捷有重大启示 彬哥:六连阳后防止回调 李君壮:连续上攻高抛低吸
推荐
牛熊:周四的热点直播 指南针:周四操作参考

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
博客淘股部落圈子

老怪:今日投资消息早知道潘益兵:周二早间市场信息

徐小明:周二大盘操作策略财智:大反弹后防出现分

龙头:反弹预示结构性行情存在灵枝:再次冲刺3100

梦回:盘前聚焦热点板块李清远:围绕3000展开震荡

吴西:此时需寻找低位绩优股纤虹:反弹仍存两大隐忧

拾金客:短期定呈现震荡格局一狼:重点把握三个方向

彬哥:今日重点关注一件事灯塔:今日开盘前参考提示

天赢居 指南针 波段之子 林荫大道 鸿牛中金客

刘正涛 秦国安 雨农谈股 实战教父 散户20年

操盘飞刀 短线王 先知窝窝 投机少爷 木头玩股

李博文 天津股侠 旗帜先明 牛传千股 狙击牛熊

金鼎 海西一狼 律动天成 江南股神 短线狙击炮

呈点 金智投资 股市猎枪 北京红竹 涨停板老黄

狗蛋 五域论湛 老怪中国 洛阳上官 山东虎子中金

赞助商链接

专家看盘今日荐股收益排行

赞助商链接

分类信息

X
X