中投顾问：楼市松绑对地方影响力不同

　　近期，不少地区出现楼市政策松绑的现象，且大多数是只做不说，不下发直接文件而是口头传达的形式，而且当记者采访有关政府人员时，也是三缄其口，楼市松绑好辛苦。在松绑的是非背后，是房地产市场行情的转变，拐点出现，房价下跌城市数量超过房价上涨城市数量，住宅成交量明显下滑，房地产投资增速的回落。国家统计局16日发布的数据显示，2014年1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售额31133亿元，下降6.7%。房地产景气指数回落，投资增速也是节节回落。
　　呼和浩特市反其道而行之，首先公开发文取消限购政策，之所以能做到，一方面因为当地山高水远，与沿海一线城市楼市有天壤之别，虽然也是省会城市，但因为地处偏僻，经济相对落后，住宅消化能力不强。目前该地区楼市库存消化周期已经高达30多个月，住房存量大，消化速度慢，楼市较为萎靡，因此在“双向调控”政策的支持下，很勇敢的出台了文件来取消限购，而且最终没有被收回，无疑是其他不少地区意欲限购的榜样。
　　中投顾问研究总监郭凡礼表示，对于松绑政策的影响力，市场一直褒贬不一。一些人认为，限购限贷政策松绑能够减轻楼市压力，促进成交量；另一些则认为松绑对楼市的影响微乎其微，主要原因在于限购在部分地区执行的并不严格，尤其是一些三四线城市，限购形同虚设。如今，温州也对限购进行了松绑，地方业内人士认为对当地楼市有明显的支撑作用。具体表现为，随着限购政策的放宽，购房者的来访量开始回升。温州当地一开发商表示，6、7月份以来，看房量明显上升，环比上涨近30%。而且温州市统计数据显示，上周，全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，上升了60%和96%。可见松绑政策对地区楼市还是有很明显的作用。
　　然而本文认为，温州地区之所以有如此明显的作用，与温州本地楼市发展历程有关。7月18日，国家统计局公布的对70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示，2011年8月至今年6月，温州是唯一一个住宅销售价格连续同比下跌的城市，目前已连跌34个月。温州炒房团声势浩荡，温州地方限购政策一时执行的较为严格，当地房价持续下跌，泡沫已经被挤出不少，市场将要见底，不少买家也一直在观望，准备抄底楼市，因此，在限购松绑、购买力得到蓄积以及地产商降价促销的情况下，温州成交量有所回升。但是对于其他地区恐怕就没有如此好运，会不会也想温州一样，经历了长时间的下跌后，楼市方有回转的余力呢？因此，各地区楼市松绑影响力不同。
　　(作者系中投顾问产业与政策研究中心 研究总监)
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