江门精装房多 业内：未来楼市会以精装房为主

　　今年以来，江门(楼盘) 楼市供应充裕，市民选择空间非常大，不管是中效型刚需盘，还是大户型改善盘，甚至是商住公寓，皆一应俱全。除此之外，开发商还以毛坯、精装两种形式推售楼盘。选择精装房，还是毛坯房，让不少置业者纠结。据了解，江门楼市目前还是以销售毛坯房为主，不过，从今年开始精装房呈逐步增多的趋势。有部分开发商为了应对市场变化，将旗下产品以毛坯和精装两种方式互相切换推售，将精装换成毛坯出售并且取得了很好的成效。不过面对楼市日渐激烈的同质化竞争，也有部分开发商开始主攻高品质“精装房”，欲用高品质“新标准”打造精品生活，征服置业者。未来江门楼市精装房会否逐渐取代毛坯房成为市场主流？
　　梁慧君
　　现象
　　在售楼盘精装房日益增多
　　相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修以及精装修两种。
　　相关资料显示，简装修在上世纪90年代率先出现在广东，装修简单粗糙，采用的材料也较为低廉劣质，但是随着不断的改进，简装修逐渐演变为精装修。精装修选用中高档材料，卫酝厨房两大重点区域都会经过较高品质的精细装修。近些年来，精装房逐渐风行于各大城市。江门楼市精装房也在今年开始逐渐增多。
　　据了解，率先将精装房带入江门的是碧桂园、珠江地产等外来房企。不过长久以来，还是鲜少有楼盘推出，只有个别一两个项目尝鲜。直至今年江门楼市的精装才逐渐增多。据笔者不完全统计，目前在售楼盘中有将近15个盘都推出了精装房。包括本地品牌房企骏景湾地产的新会骏景湾和骏景湾·品峰，上城地产的上城摩卡、上城铂雍汇，帕佳图地产的帕佳图观园，另外还有外来房企珠江地产的珠江帝景湾以及珠江御景山庄，奥园地产的奥园益丞广尝奥园外滩，还有江海区的君汇熙庭、江海碧桂园等等。其中更有骏景湾·品峰、上城摩卡、珠江帝景湾等盘主打精装房。而目前的精装房都是包贴地板、刷墙漆、卫寓厨房方面的装修。
　　据悉，上城摩卡在去年下半年推出部分带2000元每平方米精装修的效型洋房，均价过万，并且打出买房送名牌家电的优惠，在短时间内就热销九成，目前在售的仅剩两套样板房。另外，今年8月份开盘的骏景湾·品峰主打精装房，首期推出232套豪装洋房，主打83—101.6平方米三房两厅两卫刚需户型，价格“6字头”起，并且带2000元每平方米的全屋豪装，据悉开盘随即热销逾七成，并且成为八月份楼市销售亚军，在开盘后的几个月里品峰的销售成绩都位于楼市排行榜的前十名。在而珠江帝景湾自2009年开盘入市到现在已有5年，颇受购房者的喜爱，目前在售最后一期精装楼王仅余的少量产品，均价9000元/平方米。由此看来，江门精装房市场前景较为可观。
　　毛坯精装“换着卖”
　　今年，江门楼市不少原本推售精装房的项目皆“脱掉”精装，改买毛坯房，房价直减1000元，并且取得很好的销售成绩，而有些项目“穿上”精装后，开出的价格与毛坯房相差无几，引来热议。
　　像江海板块的楼盘“脱掉”精装，降低房价的项目也不少。君汇熙庭6月份将全新9—10幢40—101平方米精装一至三房改为毛坯交楼标准出售，以均价4500元每平方米起推售，让刚需一族眼前一亮，并且销量大增，让原本在6月楼市销售排行榜上位列第九的君汇熙庭在7月一跃成为当月的销售季军。另外，江海碧桂园近期亦在推售毛坯房，根据心码工作室披露的8月份数据来看，江海碧桂园毛坯房成交均价为5108元每平方米，带装修的则为6201元每平方米，毛坯房价比精装房均价低了1093元每平方米。九月份，江海碧桂园更是一跃成为当月销售冠军，对此心码工作室分析，江海碧桂园在九月份的销量明显上升，因其适时调整策略将精装房改换毛坯推售，降低了价格。
　　业内人士认为，目前“毛坯与精装的转换”被开发商用来调节价格。若房地产市场下行，便将精装房换成毛坯房，适度降价售卖，也可以将毛坯房换成精装房，而卖的价格竟与毛坯房相差不大，借此提高性价比，实是为跌价打掩护；若市仇热时，毛坯房切换成精装房，又可提高价格。
　　展望
　　精装会否取代毛坯成主流？
　　随着精装房数量日益增多，精装房会否取代毛坯成为江门楼市的主流？
　　对此，骏景湾地产执行董事冯永文说到，未来楼市会以精装房为主，这是大势所趋，是迟早的事。而且纵观许多大城市，现在基本上都是带装修交楼。
　　据悉，骏景湾地产打造的新会骏景湾以及骏景湾·品峰都是主打精装房，对此，冯永文谈到，我们之所以选择主打精装房主要是考虑到很多业主在装修方面用的时间长，花费大，另外还有噪音影响，如果整栋楼的业主几年时间里陆陆续续装修，就会对其他已经交楼入住的业主产生很严重的噪音影响。如果是由开发商统一装修不仅可以节省时间，同时开发商还能最大程度利用装修材料，减少花费，也能避免噪音影响。
　　至于市场上仍有部分购房者对于精装房还有质量方面的疑虑，冯永文表示因为目前很多人并不具备装修方面的专业知识，自己花钱请人装修也难保十全十美。而且现在江门比较多购房者喜欢找一些“装修游击队”，这样其实更无法保障质量问题。如果万一真的出现问题，也很难去维护自身的权利，甚至投诉无门。而选择品牌房企精装修，入左的装修保修、维修、维护相对也有保障。
　　“骏景湾地产在本地来说算是较早就涉足精装房领域，经验也比较丰富。新会骏景湾以及骏景湾·品峰都主打精装房，我们希望能够在江门引领起精装房潮流，提高精装房品质标准，令业主受益。”冯永文如是说。
　　而本地家居建材业新贵至家居一站式建材采购中心的总经理张跃威则认为现在江门精装房市场尚未成熟。“之前也有房地产商与我们商谈走精装房路线，但我觉得现在还不是时候。”张跃威提到时机尚未成熟主要体现在价格上，江门的楼价现在还未达到精装房标准，现在江门楼价大概在6000元到7500元之间，当楼价去到8000元以上，甚至是1万元左右，相信时机也就到了，况且还有大部分市民还未能接受得了精装房。他估计到了2016年精装房市翅有更大的发展。他还谈到，精装房未来的发展还是要以品质为主，按照市民的生活水平逐步提高。而目前精装房所面临的最大问题还是质量是否过关，所以找一间好的企业做精装修，这是未来对房产商的一个考验。
　　如果精装房未来成为了市场的主流，那么这对于家居建材行业来说就是一个机遇，同时也是一个挑战。建材市场的格局极可能会因此改变。
　　据了解，在精装房装修材料的选择上，多数开发商会选择与知名品牌公司合作，尤其是木地板、瓷砖等使用频率较高的家装材料，由于精装房所有建材的品牌集中度更高，这对中小型建材企业的冲击可谓不小，也意味着建材行业正在经历严酷的“洗牌”调整，品牌强者更强，弱者更弱两极分化局面更加严峻。
　　谈到精装房的日趋流行对建材商的冲击，张跃威还提到，精装房成为市场主流后，建材商只有一个市场空间，就是二次装修。“现在江门建材商走楼盘只会走新盘，不会走旧盘。而我们有一个团队专门走旧盘，未来二手市场二次装修应该会有激烈竞争。”
　　观点
　　精装毛坯各有千秋各得“粉丝”
　　精装房与毛坯房各有千秋，既有长处，也有短板，购房者应按实际需求购买。
　　选择精装房可以省时省力，室内装修设计相对比较合理，更长时间的通风换气可以降低装修污染，入左的装修保修、维修、维护相对也有保障。而精装房的短板则在于多数户型公用装修设计，缺乏个性，装修材料级别、环保品质不利于业主监管，部分项目可能会出现装修施工相对粗糙的问题，而一旦产生装修质量问题，大面积返工反而更加费时费力，另外也可能会出现装修价报价虚高等问题出现。
　　而选择毛坯房，总房价相对偏低，前期投入不高，收房后也可以根据自己的喜好进行设计装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本。而缺点又在于自己装修费时费力，在装修时资源、能源、材料商的浪费较大，况且大多数的购房者也不具备装修方面的知识。据了解，建设部也曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。
　　80后王小姐认为精装房最适合自己。“我觉得精装房不错，因为我自己本身对装修一窍不通，也没有那么多的时间和精力花在装修上，倒不如买精装房，到时候只需买些家居用品就可以入住，何乐而不为。”
　　中学教师梁女士则表示，去年刚买了一间毛坯房，自己在装修方面花费了大量的时间精力，包括选装修设计公司，跑建材市场，还要提防装修队偷工减料，折腾了一年半载才能入住，真是后悔当初没有选择精装房。
　　公务员张先生则喜欢毛坯房，“我不太喜欢精装房，装修风格太过统一，没有特色，而且装修施工无法监督，我还是喜欢按自己喜欢的风格装修设计，而且价格相对便宜。”
　　专家支招
　　如何验收精装房？
　　如今，买精装房的人越来越多。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，所以受到购房者的青睐。由于不能全程监控装修过程，且市场上不时出现精装修房的质量存在问题的事件，这就意味着在验收时必须更加小心谨慎。
　　地板现在精装修商品房大多数使用木地板作为主材铺装客厅、卧室的地面。在验房时要首先核对木地板的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。其次，检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。
　　墙体墙体首先要检查平整度和垂直度。确定无裂纹、无起泡、无凹陷、无水渍和发霉现象。其次检查墙体涂料颜色是否均匀、两种颜色连接处是否自然无混色。
　　屋顶屋顶的质量要求光滑平顺、无裂纹、无水渍、无霉变。还要注意一下预留的灯口位置是否合理。
　　门窗门窗首先检查品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。然后检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙；玻璃配件是否完整静音。特别注意一下玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时容易出现由于玻璃破碎而伤人的危险。
　　厨房首先观察检查墙、地面砖的铺装是否顺畅均匀、无空响与裂纹；吊顶部分是否平整细致、安全牢靠；橱柜柜体是否周正牢固、壁柜门与抽屉是否开合流畅无异响、拉篮等五金配件是否齐全、洗菜盆出水、下水是否顺畅；另外还有照明是否安全有效、油烟机烟道是否畅通。
　　卫浴首先观察检查墙、地面砖、马赛克的铺装是否平整均匀、无空响、无脱落与裂纹；下水是否畅通防臭、地漏的坡度是否合理；照明是否安全有效、排风通道是否畅通；花洒、马桶等用具的品牌是否与开发商的承诺一致并且可以正常使用。
　　电路检查一下总开关是否安全有效；各个房间的照明是否正常；所有开关插座是否安装紧实无松动并能正常使用；确定电话线、有线电视和网络的位置是否合理。
　　配件认真核对开发商承诺提供的配件数量、品牌、质量与安装工艺。有必要的话可以要求开发商进行更换或维修。
　　精装修商品房的验房是个需要细心与耐心的工作。在发现问题后要逐一进行记录，在留存原件之后将复印件呈送开发商要求限期改造，并在改造过程中逐一落实改造项目。