房企试水绿色建筑 住宅版工业4.0还有多远

　　全国“两会”即将召开，和往年一样，环保仍将是重点话题之一。事实上，“绿色”已经成为各行业未来探索发展的主旋律，房地产开发企业也不例外。

　　据《每日经济新闻》记者了解，万科(000002，SZ)、方兴地产(00817，HK)等房地产企业早已开始涉足绿色地产。

　　首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池认为，房产行业消除污染不仅体现在生产、装修过程，更体现在产品使用过程，乃至社区良好生态环境的营造等方面。

　　北京建筑设计院第十设计所副所长樊则森表示，消除地产行业的污染要从源头上控制。他认为，通过提高建筑本身的性能来改善节能环保，才是绿色地产未来的方向。

　　绿色行动：多家房企已涉足

　　根据《国家新型城镇化规划(2014~2020)》，城镇绿色建筑占新建建筑的比重，要从2012年的2%提升到2020年的50%。

　　赵秀池说，根据我国2006年实施的国家《绿色建筑评价标准》，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。

　　赵秀池对《每日经济新闻》记者表示，从去年开始，政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及梳城市的保障性住房，以及单体建筑面积超过2万平方米的机尝车站、宾馆、饭店、商惩写字楼等大型公共建筑，都要全面执行绿色建筑标准。

　　据记者了解，万科、方兴、当代、朗诗等房地产企业均涉足了绿色地产。万科实行“绿色建筑三步走”：第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是真正意义上的绿色建筑。

　　樊则森分析，目前的绿色地产，分为主动型和被动型。主动型即增加投资，用一些先进的科学技术，来改善室内环境，但仍需电等能源，这种是不环保的；被动型即最大程度减小热损失，利用墙体厚度最大限度维持室内热环境。因此，被动型相对主动型更为环保，“主动型的绿色节能技术类似于空调，屋里凉快了，但是室外温度更高了。”

　　降污关键：住宅版工业4.0

　　随着空气质量的恶化，目前我国大部分城市雾霾天气增多，危害加重。建筑施工被认为是形成雾霾的四大原因之一，不少城市在雾霾天气应急预案中，采取了暂停建筑工地施工作业这类临时性措施。

　　业内诸多观点认为，住宅产业化或是降低建筑过程中污染的重要一环。由于住宅产业化采用工厂化预制与现场装配，实施全过程体现了绿色施工的理念。由于装修与结构实现一体化，同步设计、同步施工，交房即入住，业主省时、省力，避免了二次装修带来的大量建筑垃圾和建材浪费。

　　赵秀池告诉《每日经济新闻》记者，住宅产业化能够最大效率地利用资源和最低限度地影响环境，对住宅达到绿色标准、减少甚至消除污染有很大帮助。据测算，住宅产业化与传统生产方式相比，可减少木材80%、建筑综合能耗70%、用水60%、材料浪费20%、建造垃圾80%。

　　一位长期研究住宅产业化的人士分析，也不能为了住宅产业化而住宅产业化，需要规模化、标准化作为前提，工业化水平很重要，说白了就是把建筑业升级为制造业。

　　行业痛点：绿色建材价格高

　　建筑装修业作为房地产业的上游行业，一直以来处于粗放式发展状态，整个行业鱼龙混杂。

　　国内工装行业一家龙头企业高层在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，部分装修公司为了控制成本，往往采用劣质建材。建材对室内空气的污染主要包括，不合格板材释放甲醛、某些大理石释放放射性物质、粘合剂中含有有毒物质等。

　　由于建材质量直接关系到空气质量和生命安全，因此绿色环保建材的市场前景巨大。据了解，目前环保建材主要分三类：第一类是基本无毒无害型，主要是一些未被污染的天然物质；第二类是低毒低排放型，经过加工合成等技术手段控制有害物质的积聚和释放，毒性轻微不会对人体健康构成危险；第三类是某些有毒害物质影响的材料，目前科学技术和检测手段还无法确定和评估，但未来认定标准可能会发生变化。

　　上述业内人士告诉记者，由于绿色板材、绿色漆料等环保建材相对于一般建材价格略高，加上装修行业中间商数量多，所以绿色环保建材的价格往往较高，部分消费者如果对价格比较敏感，就给了劣质建材可乘之机。绿色环保建材若能被广泛运用，最重要的是做到去除中间商，降低环保建材的成本。

　　住宅小区：为新能源做配套

　　此外，开发商还可以在新能源产品的使用上花一些力气。

　　然而，记者注意到，在各地新能源汽车推广时，不少汽车厂商会遇到一个问题，小区物业没有提供新能源汽车必须的充电桩，而这并非不可解决。

　　苏州第一家安装了特斯拉电桩的拙政别墅分管营销的副总张征告诉《每日经济新闻》记者，安装汽车充电桩难度不大。如果使用慢充电桩，即使是建成的物业也可以安装，技术上难度不大。如果是安装只需要2小时的快充电桩，房企需要修改原定设计。现在出现很多人买了新能源汽车无法安装充电电桩这一现象，一个重要原因是物业不配合。

　　对房地产企业来说，推动旗下物业公司提供充电桩安装服务，显然有助于“消灭”雾霾。此外，在住宅楼盘内大量安装光伏发电设备，并将所产生的电力并入国家电网，实现太阳能发电代替煤发电，也是减少空气污染的一个途径。