租房APP靠谱吗？ 中介费被转嫁隐藏霸王条款

　　租房APP没想象中美好

　　信息凌乱霸王条款费用转嫁

　　“租房不用再给中介交佣金了。”这并不是玩笑话。3月，房地产中介的线上“争夺战”又烧了一把，免佣金、五折优惠的宣传语此起彼伏。天底下真有免费的午餐？房源信息凌乱、隐藏霸王条款、佣金转嫁成别的费用还得收回来，体验者们发现，这租房APP还真没那么美。

　　只有价格全无房屋描述

　　体验APP:爱直租

　　28岁的程小姐，自诩为追赶潮流的达人。计算着房子租期将满，她决定体验一把APP线上租房。

　　从苹果的App Store中，程小姐找到了一款名为“爱直租”的软件，一句“不收任何佣金或手续费”的介绍，令她心花怒放。省下的数千元佣金费，足够买一台不错的电烤箱了。

　　程小姐先输入了心仪的小区。可是，看了几套房源后，她就感到有点失望。没有户型结构图不说，房屋描述也太过简单，有的甚至连朝向和有无家具都不标注。而且，照片也很随意，四面白墙和一扇窗户，就算是实景图了。

　　“这压根看不出好坏呀。”转个念头，她改为打电话询问。没想到，第一通电话就“出师不利”。“我这房早就租出去了，你难道看不到么？怎么现在还打电话？”房东先生撂下一句话就断然收线，她连“APP上并无标注”的解释都没来及说出口。

　　“房子什么样，光线好不好，装修得如何，何时能租，这都得靠想象呀。”程小姐感叹，想在软件上找套房，没点儿火眼金睛的本事还真不行。

　　租房协议太霸道

　　体验APP:爱屋吉屋

　　“都找明星做广告了。”在手机上安装“爱屋吉屋”的APP前，这是小芳对这款软件的第一印象：花得起钱，实力估计不差。当然，佣金费五折的优惠，也着实打动了她。

　　在“爱屋吉屋”租房，用户得先注册，并同意一系列约定协议。然而，就在小芳看到第二套《现场看房确认及中介服务协议》时，她却犯了嘀咕。协议第三条第5款写着：用户一旦在现场查验目标物业后“六个月”内与目标物业的出租方订立目标物业的租赁合同的，无论相关方通过何种渠道成交，用户均有义务按照本协议第三条第1款的约定向乙方支付居间服务费用，作为乙方通过网站服务和本协议约定向用户提供报告居间服务的报酬。

　　“万一我对经纪人不满意，想找其他中介，只要是同一套房，还得给它佣金？这也太霸道了。”有过多年租房经验的小芳曾多次遇到过一套房委托多家中介出租的情形。“之前可没有哪家说过，只要看了房，甭管最后是不是在这成交，半年内都得付佣金。”

　　虽然零佣金但月租更高

　　体验APP:丁丁租房

　　“丁丁租房”，也是一款近期打出了“租房0佣金”的新上线租房APP。市民于先生前两天就下载研究了一番。不过，看了一些房源后，他却觉得不少房租金都较市场平均水平更贵。

　　以一套“华威西里”的一居室为例，43平方米，APP上的月租金报价是3800元。而在中介门店，差不多面积的房子，月租金报价最多就3600元。

　　“那是因为他们要收房东的费用。”于先生的朋友向他道出了秘密。软件不收租客佣金后，改为收取房东5天的租金。于先生的朋友去咨询时，经纪人就暗示他，可以提高租金，挽回5天的损失。

　　思源地产常务副总裁杨皓指出，“零佣金”的中介服务其实是“羊毛出在羊身上”，最后还是要由客户买单。同时，这种模式并不会持久。

　　“这种模式，一般会向房东要一周左右的免租期，如果一个月是五千块钱的租金，那么一周的租金差不多1500元到2000元之间，等于这一周的‘免租期’给中介挣了1000多元的差价。而作为房东来讲，中介让我少赚了一周的租金，那我就可以把租金提高。” 本报记者赵莹莹J201

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　　3月中上旬租金

　　涨幅5年来最低

　　过完春节后房租就将大涨的情形，在今年的租赁旺季并没有出现。来自伟业我爱我家市场研究院的统计显示，3月中上旬，全市住宅租赁成交均价同比2月中上旬仅上涨了1.5%，为五年来的最低涨幅。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，3月中上旬，北京市住宅租赁成交均价为3951元/套，环比2月中上旬3892元/套的均价上涨了1.5%，但同比往年，这个涨幅是5年来的最低。

　　“从往年春节后租赁旺季房租涨幅的情况来看，2010年春节后3月中上旬的租金同比涨幅是13.5%，2011年这一数据高达16.7%，2012年是6.1%，2013年是11.3%，2014年是3.4%，而今年仅为1.5%。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从租赁市场成交情况来看，今年春节后租赁旺季表现出成交量大幅增加，价格则平稳缓涨的特征，主要原因是在宏观经济下行压力下，物价增长乏力，不断涌入市场的远郊区县房源，又平移了市场均价。胡景晖预测，未来到4月中旬20天左右的时间里，租赁市场成交量仍将保持“量升价稳”的局面，这个租赁旺季将不会再现暴涨。