广州楼市火爆直追深圳:单日卖房千套 再现日光盘

　　在深圳楼市热度领先全国后，紧邻的广州楼市升温迹象也愈发明显。

　　继5月份新房成交创下近五年新高后，《每日经济新闻》记者了解到，6月13日广州多个新盘密集推货受到购房者追捧，单日销售超千套。其中广州万达城450套单位在一个小时内被扫光，万科黄埔仓也吸引了上千名买家，销售接近日光，火爆的销售场面仿佛回到了2013年。

　　一方面是市场升温的步伐加快，另一方面是公积金新政的出台带动政策频吹暖风，调整多时的广州楼市，接下来能否重复深圳楼市的大涨轨迹？

　　“日光盘”再现

　　6月13日上午，广州31℃高温，但酷热的天气依然难挡购房者的热情。《每日经济新闻》记者了解到，位于花都区的广州万达文化旅游城推出450套Loft公寓，销售均价为9400元/平方米。记者在现场看见，一大早售楼部就挤满了蜂拥而来的购房者，仅仅一个小时新货就被一抢而光，这也是该项目自5月30日首度推出公寓后，半个月时间两度“日光”。

　　万达文化旅游城的火爆并非孤例，万科位于黄埔区的新盘万科·黄埔仓同日推出400套33~66平方米的精装公寓，价格在17000~20000元/平方米，上千名意向买家早上便挤满了售楼部。截至中午，已经有三百套多房源被预眩位于南沙的方兴金茂湾同日加推97~167平方米的海景楼王单位，在一个小时内全部售罄。

　　即使并非“日光盘”，不少项目依然取得了傲人战绩。以位于增城区增城广场旁边的合汇·中央广场为例，该项目于上周六推出“领汇”组团175套新货，销售均价约在12000元/平方米，截至当天中午去化率超过八成，仅剩下少量大户型单位。

　　自深圳楼市重现火爆后，广州楼市也出现明显的回暖势头。今年5月广州新房成交网签量达到9313套，不仅创下今年以来成交新高，同时还是自2010年以来的同期最高成交水平。“从4月份开始，广州楼市回暖的势头非常明显，我们位于萝岗的项目5月份销售金额更是创下历史新高。”雅居乐地产一位内部人士向记者表示，由于限贷政策的放松以及公积金新政的出台，此前挤压的需求开始显现，加上股市大幅上涨后财富效应明显，有部分买家选择套现用于买房，这是导致市池暖的重要原因。

　　供求平衡抑制房价上涨

　　尽管广州楼市回暖是不争的事实，但在不少业内人士看来，市场的火热程度与深圳相比仍有较大距离，一个最有力的证据就是价格上涨动力不足。

　　根据合富辉煌[-1.85%]市场研究中心监测发现，尽管自4月起市场成交回升明显，但除了中心城区与顶着自贸区利好的南沙区部分项目售价有5%~10%的升幅外，绝大部分在售项目依然保持“稳价走量”的策略。《每日经济新闻》记者还注意到，不少热销楼盘的售价还没回到项目的历史高位。以荔湾区的热销盘方圆·花语水岸为例，根据网易房产数据中心的统计显示，项目5月的签约价为26715元/平方米，仍低于项目在2013年10月首次开盘时29000元/平方米的售价。同样，位于萝岗区的刚需大盘中海誉城5月的签约价为14234元/平方米，项目在2013年9月售价一度高达15000元/平方米。“目前广州楼市只能说是回暖，还没到火爆，更难与深圳相比。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，从供应量来看，最近一年广州新房供应量远高于深圳，截至5月底广州的新房存量接近1000万平方米，比深圳高一倍以上，库存压力高于深圳。此外，与深圳土地存量已接近枯竭相比，广州土地供应充足，这意味着长期供应量也远高于深圳。

　　但在需求端，龙辕资本研究总监朱欣苑认为，深圳背靠金融市场，近年来成为创业者的天堂，股市大热造就了巨大的财富效应，推动购房需求的上升。与之相对，广州经济结构以传统产业为主，金融产业基础较薄弱，导致人口吸纳能力弱于深圳。由于供求关系更加平衡，抑制了广州房价快速上涨的空间。“虽然5月份以来广州楼市是回暖了，但市场接下来能否持续走好仍是未知数，我们还是会维持此前的定价策略，抓住时机尽快出货。”上述雅居乐地产内部人士表示。