新政半月公积金贷涨两成 首套房大多用足120万额度

　　公积金“认房不认贷”的新政，推动了购房人对于公积金贷款的热度。

　　公积金认房不认贷的新政，推动了购房人对于公积金贷款热度。来自个贷机构“伟嘉安捷”统计数据显示，6月上旬京公积金贷款交易量环比上月涨幅达20%，其中首次置业的购房人使用频率较高，除缴存偏低外都用足了120万元的最高贷款额度。

　　1

　　半月贷款成交量上涨20%

　　按照公积金新政的内容，公积金贷款以“认贷不认房”作为首套和二套的判定标准，使得很多原先被政策“打”成二套的人群得以解禁。在首付方面，首套房与二套房的首付比例分别下降到20%和30%，首套房90平方米与二套房人均住房面积31.3平方米的限制也同时取消。

　　“这样，原先很多不能使用公积金的购房人，就获得了入市的‘绿灯’。”伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，根据统计，6月上半月购房人入市积极性明显增强，公积金贷款成交量上涨20%。

　　2

　　首次置业人群成交易主体

　　而从使用公积金贷款的人群来看，尽管新政中二套房的首付比例从60%至70%大幅下降为30%，降低了四成，但受到二套房最高贷款额度为80万元的限制，很多二次换房人群都选择了商业贷款或组合贷款，因此，首次买房的置业人群占到了成交主体。

　　“首次买房的人群，大多挑选面积在50到80平方米的效型，排除个人缴存偏低等情况以外，大部分购房人都用足最高120万元的贷款额度。”

　　3

　　放款周期最快30个工作日

　　据了解，临近年中，各家银行的内部额度依然较为充裕，能够做到正常放款。但是不同于商业贷款，目前公积金贷款的放款速度仍然较慢。从购房人递交贷款申请资料到公积金管理中心走审核流程，最快的放款周期也在30个工作日左右。

　　“从整体贷款成交量中，市管公积金的成交量要高于国管公积金。”伟嘉安捷分析师吴昊指出，一方面是因为大多数购房人缴纳的都是市管公积金，另一方面对很多换房群体来说，如果曾经使用过国管公积金贷款，除非是政策性住房，必须要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金，造成了市管公积金成交量的上涨更为明显。

　　4

　　兴业银行二套四成使用者少

　　记者同时从市场了解到，在商业银行中，目前仍然只有兴业银行一家，执行二套房贷四成首付、贷款利率1.1倍的政策，包括工行、建行、农行、交行等在内的其他12家商业银行，二套房贷款首付均为五成。不过，从实际申请人数看，使用四成首付政策的购房人很少。

　　“因为商业银行对于贷款还清后再买房，都会执行首付三成、利率85折的首套房政策。从贷款利息的角度，大约70%的改善型购房人都会选择首套贷款政策。”