6月北京通州成交量创年内新高 部分项目已封盘

　　北京通州楼市回暖

　　本报记者 李香才

　　北京市党政机关迁往通州的传闻引发通州房地产市场骚动。中国证券报记者了解到，目前福星股份、首开股份、华业地产、泰和集团等公司在通州区拥有土地储备或是房地产开发项目。随着房价上涨，这些公司有望受益。中原地产首席分析师张大伟认为，尽管北京市是否搬迁相关政府机构到通州目前并无定论，但通州未来作为北京副中心的发展趋势已经明确。

　　通州房地产市场回暖

　　通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。其中5月份的统计数据尤其引人关注，当月通州房地产销售面积高达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。这也是通州房地产销售市场16个月来首次回暖。

　　中原地产研究部统计数据显示，6月上半月，通州商品房住宅签约494套(另外国风美仑签约300余套回迁)全月成交量有望达到1000套，创造年内最高纪录。从成交签约均价看，整体处于高位，目前市场成交均价在24232元/平方米。

　　从北京交易管理网数据看，4-5月通州二手房交易市场也明显开始活跃，连续两个月维持在千套以上，整体看，在系列利好的影响下，通州地产市场进入复苏趋势。

　　中国证券报记者从通州某房地产项目负责人了解到，该项目原本进度缓慢，北京市相关部门搬到通州的消息传出后，公司开始敦促加紧施工。该负责人表示，预期未来通州房价还有很大上涨空间，公司项目也已经封盘，暂时不再对外销售。

　　此外，一些原本在通州有购房需求的潜在购房者，在这一消息刺激下，也在加紧看房，还有一些二手房房东坐地起价。

　　业界有观点认为，受限购等政策影响，投资客炒房难度很大，通州房价很难被炒高。一些有刚需的可以考虑出手，而如果是出于投资则需要谨慎。

　　多重利好提升区域价值

　　张大伟认为，北京市是否把相关政府机构搬迁到通州目前并无定论，但通州未来作为北京副中心的发展趋势已经明确，这种情况下，通州房地产市场有所升温也属正常。通州房价在2012年-2013年并未跟风上涨，预计在系列利好落地的情况下，2015年通州房地产市场有补涨的趋势。

　　张大伟认为，经过多年消化，最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，其中大部分还是自住房等属性，供应集中在台湖等新区，通州核心区的商品房住宅处于净去化状态。从未来通州市场的量价发展看，因为过去有较多的二手房存量，可能会影响通州房价的涨幅。另外一个层面，通州也缺失大盘和地王项目的拉动。不过通州在多重利好的影响下，整体房价的上涨趋势已经出现。

　　首创证券分析师王剑辉认为，作为北京城市副中心建设的重点以及CBD东延，通州区近年来迎来基础设施和中心区域的快速升级，随着京津冀一体化外溢效应开始显现，以及全球第六家环球影城落户，通州的区域价值和发展潜力也将得以激活。

　　多家公司有项目储备

　　通州房地产市场的回暖，也让那些在通州拥有土地和项目储备的公司受到关注。中国证券报记者从福星股份了解到，公司2013年10月获得北京通州区玉带河大街项目。项目建设面积约8万平方米，其中高层住宅和底商约5.2万平方米、安置房约2.8平方米。预计该项目6月完成拆迁，今年年底或2016年初上市销售，销售收入预计超过15亿元。

　　首开股份在通州拥有首开国风美仑、宋庄项目(香溪郡)以及台湖多个地块等项目。首开股份本月初发布定向增发预案，公司拟募集资金总额不超过40亿元，其中12亿元用于北京通州区宋庄镇C02/C06地块商品住房建设项目、10亿元用于北京通州区于家务乡乡中心A/C地块项目。

　　2010年8月，首开股份取得宋庄镇项目国土使用权。该项目2013年6月正式开工，目前处于施工阶段，预计2015年10月全面竣工交付。总建筑面积为28.25万平方米，预计销售额为44.13亿元。项目的定位为中档商品住宅，项目周边住宅项目销售均价为23000元/平方米左右。2011年6月，首开股份取得于家务乡中心项目国土使用权。该项目已于2012年12月正式开工，计划于2017年5月全面竣工交付。项目总建筑面积为45.35万平方米，预计销售额为46.69亿元。项目的定位为中档商品住宅，项目预计售价为13500元/平方米，当前项目周边缺乏可比住宅项目。

　　华业地产在2014年年报中称，公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司受北京市通州区梨园镇人民政府委托，负责通州区梨园镇东小马旧村土地一级合作开发项目。土地一级开发总面积45.84公顷。此外，华业地产还拥有通州核心区项目，该项目2012年2月开工，预计2020年6月竣工，预计投资总额为100亿元。

　　根据泰和集团2014年年报，公司在北京通州区拥有中国院子、泰禾1号街区、拾景园等项目。