二季度百城楼面价同比涨两成 溢价率一年半来首现回升

　　昨日(7月20日)，中指院发布的报告显示，2015年二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升。

　　伴随组合政策陆续落地，楼市成交量应声回暖，捂热了房价也催涨了地价。

　　昨日(7月20日)，中指院发布的报告显示，2015年二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升。

　　中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地目标重点集中在一、二线重点城市，成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨。

　　百城平均溢价率达17.5%

　　2015年二季度，全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。

　　但房地产回暖已经可以在土地市场见到端倪。中指院数据显示，二季度，百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米，同比上涨21.5%，环比一季度上涨13.2%，绝对量仍然维持较高水平。

　　具体来看，100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨，38个城市下跌，其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。

　　黄瑜分析说，价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多，价格较低的城市主要集中在中西部地区。

　　在土地成交溢价率方面，二季度，百城住宅用地平均溢价率为17.5%，较去年同期增长5.2个百分点，较上季度增长6.6个百分点，近六个季度来首次较上一年同期回升。

　　背后领涨的区域依然来自经济较发达地区。

　　“长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显，是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因。此外，二季度共有35个城市成交住宅用地的溢价率为零。”黄瑜说，溢价率较高的城市主要集中在长三角地区，而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。

　　这也与上周末公布的房价涨跌变动情况相吻合，作为珠三角和长三角地区的热点城市，深圳和上海是70个大中城市中“唯二”的同比房价上涨者，且环比涨幅靠前。2015年二季度，长三角地区楼面均价为4168元/平方米，同环比分别上涨66.4%、52.5%，同比涨幅最大，且溢价率为27.7%。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，楼市去化加快，会使得房企现金流更加充沛，且商品房市池暖会加强房企对热点城市的信心，继而在土地市场上做储备。

　　土地市池暖或将加速

　　业内有一句话，土地火不火，就看地王有没有。现在地王已经开始“重出江湖”。

　　7月15日上午，金融街以88.15亿元力压龙湖、华润竞得上海闸北区上海火车站北广场一地块，溢价率50.12%，折合成交楼面价27022元/平方米，这宗88亿元的土地交易一举成为上海土地市场年内“总价地王”。

　　易居报告显示，今年1~6月份，上海市土地成交均价为7610元/平方米，同比增长21.4%，较1~5月份提高22.3个百分点，与2014年全年相比，同比增长高出12个百分点，继1~4月份上海土地成交均价突破历史高点后，1~6月份成交均价再创历史新高。

　　严跃进分析说，一方面开发商重点布局北上广深一线城市，在市场迅速升温的背景下，拿地意愿强烈；另一方面，在上海土地市场，开发商竞争激烈，地价水涨船高。

　　北京的情况与上海类似，7月17日，北京房山两宗土地成交价合计47.48亿元，溢价率分别达到40%和41.4%。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者，目前形势下，涉住宅性质土地竞争热度持续升级，下半年土地市池暖速度或将加快，且伴有冷热不均的特征。“目前楼市回暖明显冷热不均，很多二、三线城市库存较高，虽然一线城市和热点城市的核心区很难有良地推出，但在京津冀协同发展、长江经济带等国家战略背景下，房企依然看好未来城市发展前景。”严跃进说。

　　同时，中指院数据显示，2015年上半年，全国百强城市土地出让金锐减至7021.7亿元，较2014年同期的10890亿元下滑了35.5%。