杭州房价触底反击 市场嗅出“初夏”味道

　　在股市深幅调整的2015年，中国楼市正高调地摆脱着低迷，回暖已成大势。

　　在股市深幅调整的2015年，中国楼市正高调地摆脱着低迷，回暖已成大势。去年7月28日晚，浙江始州市住保房管局官微发布消息，正式松绑限购令。一年过去，全面放开限购、利率不断降低、地方护楼市大招频出……降价的枪声早已消失，硝烟味也已淡去，

　　专家分析认为，2015年上半年，杭州楼市的价格止跌回稳，目前杭州楼市已经“阴转多云”，正步入火热的“初夏”。

　　在杭州，根据国家统计局公布的相关数据和透明售房研究院所做的统计显示，杭州商品房成交价格连续两个月环比出现微幅上涨，告别了2014年以来节节下跌的走势，杭州房价止跌回稳的趋势已经日益明显。

　　在销量上，透明售房研究院2015年上半年分析报告显示，可售商品住宅的去化周期逐渐回归到正常水平，按2015年上半年市区商品住房平均月销售面积计算，目前商品住房的去化周期为13.4个月，相比去年同期，缩减了13.8个月。

　　杭州透明售房研究院院长方张接在谈到杭州楼市时表示，杭州主城区房价现在基本在止跌回稳的基础上出现了小幅上涨，住宅产品去化周期回到了相对正常的阶段。

　　“价格是企稳了。”双赢机构总经理章惠芳也如此认为，她表示，在供求平衡的板块中，部分楼盘价格有所上扬。

　　据透明售房研究院预测，2015年下半年，交易量可以继续乐观，改善型需求和刚性需求将继续释放，房价在保持整体平稳的基础上分化将进一步加大，政策层面的呵护和持续助力不会就此而止。

　　2015年上半年，国家多项重磅政策齐发力，“二套房首付降低”和“营业税5改2”被认为是最振奋人心的楼市新政。

　　日前，浙江提振楼市再次发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出支持鼓励居民住房消费，银行业金融机构应优先满足居民家庭购买首套住房和改善性住房的贷款需求，继续推进公积金个人住房贷款资产证券化业务试点等。

　　对于促进居民住房消费，房产专家、浙江工业大学教授虞晓芬认为，首先，国家对第一次买房的人给的优惠政策不够，中国除了首付款比例比二套房低一点以外，其他的优惠政策很少；其次，国家应该扩大公积金归结的面，现如今很多民营企业根本没交公积金，公司员工无法得到低息的公积金贷款。

　　方张接对楼市现状点评时称，杭州的楼市可以用“阴转多云”来形容了。

　　“上半年算春天，房地产的支持力度和市场反馈近三年相对比较利好的局面，现在还是以自住购房为主，投资还是不大现实。”章惠芳说，现在楼市可以嗅出些“初夏”的味道。