广州楼市整体持续回暖 南沙二手楼价反现下跌

　　因自贸区这顶“帽子”，价格曾连创新高的南沙二手楼市在广州楼市整体持续回暖的背景下，交易价格却出现下跌。

　　因自贸区这顶“帽子”，价格曾连创新高的南沙二手楼市在广州楼市整体持续回暖背景下，交易价格却出现下跌。有中介数据显示，近两个月，南沙二手楼交易价格连续滑落，其中6月环比跌三成，创下近一年来最高跌幅，7月则岀现3%到5%的下降。

　　交易量7月环比降一成

　　6月成交量位居广州外围区涨幅之冠的南沙二手楼市，虽然本月交易有所下滑，但较5月仍有不小的增长。昨日，羊城晚报记者在南沙一中介门店内半个多小时的时间里，看到四批消费者前来看房。“好久没有这么忙了，最近这段时间，不是带客户看房，就是坐在店内帮客户介绍房源泉信息。”该店内的一梁姓物业顾问告诉记者，最近两个月客流大增四到五成，不过交易量经历了6月环比近三成的增幅后，7月则环比下滑一成多。“但与5月相比仍有一成多的增幅。”该梁姓物业顾问称。

　　不少中介人士分析认为，6月股市暴跌，7月上旬股市余震不断，很多投资者担心投资打水漂遂果断逃离股市转战楼市，投资者的集中入市促使南沙二手楼成交量、成交面积环比大涨。

　　搜房网广州二手房电商经理甄欣分析认为，6月，一手开发商进行尾货大清理，成交均价由原来的1万多元降到9000多元，吸引了很多买家疯抢，南沙一手楼市的火爆直接拉动了周边二手楼市走旺。7月，随着一手市场的下滑，二手楼市环比也出现降温。

　　成交均价连续两月下跌

　　值得一提的是，在市中心城区房价普涨情况下，广州外围的南沙区成交均价却下跌。有中介在接受记者采访时透露，7月下滑3%到5%左右，6月则下滑三成左右，成为近一年来跌幅最大月份。“去年最冷的8月，成交价也不过下滑了两成。”南沙一地产中介孙小姐称。

　　搜房网广州二手房中心最新成交数据显示，6月南沙区成交均价单月下降2000元，全市最低，成交均价为4120元/㎡，环比跌32.95%，同比跌29.52%。

　　甄欣认为，4月以来，在多重利好政策的助推下楼市走旺，卖家买家双双入市，营业税“五改二”让房子得到松绑，市场盘源供应量大增。但因去库存压力大，成交均价相应有所下降。广州市中心城区出现的库存压力也导致外围的南沙、花都等区受到较大冲击，因南沙楼市成熟度不及中心区域高，整体竞争力较弱，在与中心区域的激烈竞争下，南沙楼价的大涨趋势明显受阻。

　　从南沙二手住宅挂牌量及挂牌均价来看，今年1月至6月，南沙二手住宅挂牌量从4771套飙升至10578套，挂牌均价则维持在8722元/㎡至9239元/㎡之间，变化不大。南沙周边的从化、增城、花都亦是如此，挂牌均价维持在8500元/㎡左右。

　　甄欣表示，巨大的库存压力加上刺激楼价上涨的利好已释放得差不多，南沙房价短期内难有大幅攀升，去库存仍是首要任务。