8月上半月北京房贷市场成交量环比上涨13%

　　“伟嘉安捷”今日发布的最新数据显示，8月上半月京城房贷市场成交量环比上涨13%左右，其中，部分银行放款情况及购房人的心理预期改变是成交易量上升的主要原因。

　　“伟嘉安捷”指出，8月上半月房贷市场成交量升温的主要原因是，一方面，经历上半年以来各项政策调整，促使下半年购房需求持续得到释放。另一方面，随着买卖双方成交入市的活跃，二手房价格在政策“红利”下也呈现企稳态势，业主让利空间逐渐缩小，也让很多购房人的心态出现明显松动，使得不少刚性购房群体果断出手购房，导致成交量上涨。

　　“伟嘉安捷”观察发现，进入下半年后，尽管京城各大银行的首套房利率依然保持优惠，但是个别银行却逐渐收紧了放款节奏，审批和放款的周期和以前一二季度的情况相比有所减慢，这也让想买房的购房人加快了成交节奏，赶在月初时申请房贷。此外，从二套房首付执行情况来看，近期各家银行的二套房首付仍为50%，未出现明显松动或收紧的迹象。

　　近期公积金贷款的成交量较为活跃。“伟嘉安捷”统计数据显示，8月上半月北京公积金贷款的成交量环比小涨5%左右。一方面，一批“刚需”购房人群在下半年入市，公积金120万额度及首付比例的调整都迎合了这部分人的入市需求，促使公积金贷款购房的使用比例在短期内明显上升。此外，受央行三次降息后影响，公积金贷款利率仅为3.50%，这也让购房人对公积金贷款的使用热情逐渐上升。