央行再次“双降” 刺激楼市进入“金九银十”

　　8月25日晚，央行再次宣布“双降”政策，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第四次降息。业内人士认为，央行在下半年再举“降息”大旗，将提振未来第四季度的房贷市场成交量的上涨，刺激楼市特别是一二线城市的楼市进入“金九银十”。

　　链家网研究院李巧玲表示，降息令购房成本降低，以贷款100万元20年等额本息为例，本轮降息后，首套房贷总利息较降息前最高减少33555元，较年初时减少136419元；二套房贷总利息较降息前减少37762元，较年初时减少153639元。

　　“伟嘉安捷”指出，从8月房贷市场成交量来看，在房贷市场政策“红利”减弱阶段，市场成交量逐步呈疲软态势，而央行8月底再出“杀手锏”降息“武器”，将为房贷市场重新注入动力。有效稳定8月房贷市场下滑势头的同时，促使市场中潜在的贷款购房需求充分释放，刺激未来9—10月份的成交量上涨，使得楼市进入真正意义上的“金九银十”。

　　“伟嘉安捷”认为，此次央行降息搭配降低存款准备金，也将重新为银行释放更多流动资金，缓解各家银行的放款压力。使得进入下半年后出现放款紧张的银行得以改善。此外，今年各家银行的首套房贷款利率均保持优惠，受益于内部资金流动性的宽裕，以往进入下半年后各家银行的贷款利率都将呈上涨或紧缩态势，而今年央行下半年降息将使得贷款利率保持企稳态势，个别银行不排除会收紧利率至基准，大部分银行仍将保持现有的优惠力度。

　　李巧玲认为，从外部环境看，经济下行压力增大，股市持续下跌，部分消费者面临资产缩水，而房产相对具有更稳定的增值空间。对于有购房计划的人，现在入市仍然是比较好的时机。首先，信贷成本降到历史最低；其次，除了深圳，多数城市房价较为平稳，一线城市以及部分二线城市小幅超去年，但仍有大部分城市房价低迷；第三，连续利好政策带来预期回升，市场量价增速或加快。因此，赶在房价快速上涨前低成本入市，对于大部分购房者而言是更为有利的选择。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万元的房贷20年利息减少幅度高达19.3万元，购房积极性继续提高。同时，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

　　“降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，统计局刚刚公布的房价指数显示房价已经开始全面上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。”张大伟说。