中国放松房地产外资准入允许境外个人在国内购房

　　住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门近日发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，明确有资格境外机构和个人可在国内购房，取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

　　住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门近日发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，明确有资格境外机构和个人可在国内购房，取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

　　全文如下：

　　各盛自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

　　为促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(住建房[2006]171号)中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，现半？有关事项通知如下：

　　一、外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行。

　　二、取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

　　三、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

　　四、住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。自本通知印发之日起，外商投资房地亍 ？企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。

　　除上述政策调整以外，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)继续有效。

　　值得关注的是政策出台的数据背景，截至8月27日，沪深两市已经有89家上市房企公布2015年中报。统计显示，按照申银万国行业分类，89家上市房企存货总计逾1.8万亿元，而去年同期这89家房企的存货总计为1.58万亿元，攀升了近3000亿元，同比涨幅为14%。在上述89家上市房企中，8家房企存货总量超过500亿元，其中， 万科A、 保利地产和招商地产3家上市公司存货都超过了1000亿元。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标，所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。 不过，严跃进认为，从占比来看，住房库存规模是其中较大的一项。目前89家房企存货规模同比上涨，这与此前拿地规模大、去库存速度慢的预期是有关系的。