9月上旬北京楼市成交量下跌逾两成

　　14日记者从伟业我爱我家市场研究院了解到，9月上旬(1-10日)北京全市住宅(新建纯商品住宅和二手住宅)成交总量为7197套，与上月同期相比下跌了20.5%。

　　其中，9月上旬新建纯商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%；成交均价为29180元/平米，与上月新房成交均价相比上涨8.4%。

　　9月上旬北京二手住宅成交总量为4776套，比上月同期下跌7.7%；成交均价为39593元/平米，与上月二手房成交均价相比小幅下跌0.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在7月份北京楼市交易量冲高后，8月份北京楼市已经显现出降温势头，有四大原因。 其一，降息、公积金二套首付比例下调等政策对楼市的刺激效应越来越弱；第二，新房月度新增供应量持续萎缩；第三，通州加强版限购，使得部分改善型购房需求取消或延后购房计划；第四，二手房市场的买卖需求在经历了半年多的快速释放后，低价、低税房源得以大量消耗，随着房价的微涨，目前不少改善型购房需求都面临着房屋出售难题，有些不免税的房源甚至挂牌两三个月都无法顺利出售，也在一定程度上造成了成交量的减少。

　　但胡景晖同时认为，2015年“金九银十”的成色依然可期。

　　“一方面，临近年底，绝大部分开发企业都将为争取一个漂亮的全年业绩而进入推盘旺季，新增供应量有保证；第二，通州加强版限购也给近郊和远郊区县的楼盘敲响警钟，各项目也将以更加合理的价格进行销售；第三，今年九十月间份罕见的将有22个节假日，这将使得购房人有更多的时间来看房、选房，也将在一定程度上刺激成交量的提升。此外，不排除四季度还将有直接或间接对楼市利好的政策出台，九十月份，甚至到年底，楼市交易量都有望保持较高水平。”他说。