上周楼市供应量反弹至年内新高

　　据上海(楼盘) 链家市场研究部监控数据显示：上周本市商品住宅成交面积为34.87万平方米，环比前周上涨59.82%，成交均价为28195元/平方米，环比前周下滑10.95%。上周商品住宅供应量继续上涨，已超40万方，再度刷新年内新高记录。对此专家预计，金九银十推盘潮临近，近期将会有一波开盘热潮。

　　据介绍，上周成交量大幅上涨，环比前周涨了近六成，然而成交均价在经过前周上涨后再度下跌，且跌幅超过10%。这其中主要受到临港新城宜浩绿园的影响，该项目为临港限价房，均价8000元/平，户型主要为1-3房，首批房源于去年2月开盘。 除宜浩绿园外，上周无一项目成交破百。从上周成交量排名前十的项目表现来看，刚需项目所占比重再度上涨，但部分中高端项目成交也并不逊色。

　　而上周上海市商品住宅新增供应量为41.96万平方米，环比上涨17.93%。上周商品住宅供应量继续上涨，已超40万方，再度刷新年内新高记录。上周共有16个商品住宅项目入市，其中刚需项目仍为供应主力，但不少中高端项目也有推盘。记者了解到，上周闸北大宁板块的大宁金茂府再度加推，是继4月开盘、7月加推后的又一次加推，并且涨幅十分明显。

　　上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交321套，较前周有所上涨，增加了119套。

　　对此， 上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，上周商品住宅供求量实现双双上涨之势，成交价格则在临港限价房宜浩绿园的集中签约影响下再度跌破“3万元”大关。虽然9月开局首周表现并不理想，上周也是受到临港限价房签约导致成交量快速上涨。但随着时间的推进，开发企业推盘热情逐渐高涨，上周终于按耐不住，不少项目纷纷获得预售许可，预计近期将会有一波开盘热潮，在项目交易上也会有较为集中的表现。