戴德梁行：香港第3季度物业成交量同比下跌27%

　　【戴德梁行：香港第3季度物业成交量同比下跌27%】全球知名的房地产服务商戴德梁行13日发布关于2015年第3季度香港住宅及物业投资市场表现的分析报告。戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示，在全球股市波动、中国内地经济增长放缓、以及美联储多次暗示加息的背景下，香港第3季度物业总成交量为18887宗，是今年以来成交最少的一季，较去年同期减少27%。

　　全球知名的房地产服务商戴德梁行13日发布关于2015年第3季度香港住宅及物业投资市场表现的分析报告。戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示，在全球股市波动、中国内地经济增长放缓、以及美联储多次暗示加息的背景下，香港第3季度物业总成交量为18887宗，是今年以来成交最少的一季，较去年同期减少27%。

　　戴德梁行的分析报告显示，香港第3季度每月的物业成交量均同比下跌20%至33%。7月份、8月份、9月份的成交量分别为7637宗、5445宗、5805宗。

　　陶汝鸿表示，由于新盘增加、开发商继续提供优惠，第3季度一手住宅成交仍然是市场焦点，而二手住宅成交冷清。9月份，一手及二手住宅共成交4263宗，其中一手住宅成交1602宗，二手住宅成交2661宗；一手住宅成交量占总成交量的37%，是很高的比例。

　　陶汝鸿指出，一手住宅成交量近年持续占整体物业成交量的2到3成。在土地供应增加、开发商推出优惠策略等因素下，一手住宅成交比例或会进一步上升，令二手住宅价格更为受压。预计第4季度，一手住宅和二手住宅的成交量或会呈现“五五开”的局面，香港更有机会首次出现一手住宅成交量高于二手住宅成交量的情况。

　　陶汝鸿强调，除非香港经济出现逆转，失业率显著上升，否则楼价大跌的机会并不高，较大可能会维持在目前的水平。物业成交主要来自部分急于套现或止亏的业主，大部分业主持货能力较强，目前并无重大诱因促使他们出售手上的物业。