上海土地市场“变天”：闵行取消土地推介 多宗出让被终止

　　多幅上海土地出让遭遇变数。

　　有开发商告诉澎湃新闻记者，今晨收到一条短信，原定于10月16日召开的2015年秋季闵行区经营性用地招商推介说明会也被告知取消。取消的原因是，“为了贯彻市政府领导关于上海十三五发展规划的最新讲话精神，坚持以经济建设为中心，努力实现有质量有效益的增长，保持城市发展的可持续，闵行区人民政府将对现有经营性用地开发条件进行进一步完善。”

　　无独有偶，上海市规土局10月14日发布了三条公告：终止青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块(地块公告号：201511102)出让活动；中止青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块以及嘉定区嘉定新城A03-5地块出让活动。

　　此前的10月12日，上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块中止出让。此后不久，松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块(地块公告号：201510201)出让活动被终止。

　　接近上海市规土局的人士表示，不排除和近期市领导提出的上海房地产供应存在结构问题有关。

　　上海市领导近日提出，上海市要把控制房价作为重要调控目标，并指出上海房地产市场存在结构性问题。即办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市朝新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

　　上述人士表示，包括新江湾地块等在内的多幅住宅地块中止出让，原因是为了增加中效型的比例。而松江车墩地块被终止出让，则是和商办地供应过多有关。

　　上述人士表示，由于上海房价单价已经较高，大面积的房价总价过高，大户型如果持续供应，可能会导致后期去化困难。预计上海市规土局会对近期出让的地块做出调整。但是目前，区规土局和区土地储备中心尚没有接到相关通知。

　　该人士同时表示，中效型比例的增加不能采取一刀切的模式，比如一些别墅处于特殊区域，中效型和区域的消费需求不对等。

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