多策并举 房地产市场继续保持回暖态势

　　【多策并举 房地产市场继续保持回暖态势】“近期出台的一系列政策，说明房地产对整体经济的影响比较大。除一线城市实施限购外，其他所有政策都已经很少再有放松的空间，只有信贷政策的影响依然较大。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从长远发展来看，房地产市场在信贷方面有望迎来新一轮的政策利好。

　　多策并举 房地产市场继续保持回暖态势

　　“近期出台的一系列政策，说明房地产对整体经济的影响比较大。除一线城市实施限购外，其他所有政策都已经很少再有放松的空间，只有信贷政策的影响依然较大。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从长远发展来看，房地产市场在信贷方面有望迎来新一轮的政策利好。

　　《证券日报》记者获悉，继降息降准、不少城市松绑限购、公积金房贷二套房首付降至两成、部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%后，国内楼市再迎政策利好。

　　9月30日，央行、财政部、住建部联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确自10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率以及全面推行异地贷款业务。同日，央行和银监会也联合发出通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，购房门槛进一步降低。

　　张大伟认为，就目前的情况来看，由于刺激政策持续出现，房地产市场将会继续保持回暖态势。此外，对于部分学者提到的房产税改革，张大伟表示，由于房产税是税制改革，从大体上来说，并不能起到调整、刺激房地产市场的作用。

　　对此，汇研汇语财经分析师王晓梅也认同。王晓梅解释，就房地产市场而言，影响其市场走势的主要原因是生产成本所导致的价格因素，而房产税作为一种征收的财税税种，并不能影响房价的整体走向。

　　此外，王晓梅还向《证券日报》记者表示，在经济发展速度减缓的大背景下，国家会采取更加宽松的货币政策来刺激经济，这无疑也会吸引更多的资金流入到房地产市常随着城市化速度的不断加强，房地产市场有望在未来一段时间内继续保持回暖态势。