王府井奥莱加码重资产模式

　　【王府井奥莱加码重资产模式】前有首创钜大长沙拿地开发第八个首创奥莱项目，后有王府井百货拿下沈阳赛特奥莱物业权。进入发展窗口期的奥莱业态已让巨头甘愿重金加码。

　　前有首创钜大长沙拿地开发第八个首创奥莱项目，后有王府井百货拿下沈阳赛特奥莱物业权。进入发展窗口期的奥莱业态已让巨头甘愿重金加码。

　　王府井百货发布公告显示，港中旅(青岛)海泉湾有限公司将所持有的青岛北方奥莱管理有限公司(以下简称“青岛北奥”)100%股权及3.45亿元债权于11月9日在北京产权交易所挂牌交易，挂牌价格为5.6亿元，挂牌期满日期为12月4日，王府井方面将参与竞购。青岛北奥旗下全资子公司沈阳北方奥莱商业管理有限公司持有沈阳棋盘山欧陆旅游小镇商业物业，目前该物业由春天百货全资子公司沈阳赛特奥莱租赁经营奥莱项目。

　　王府井方面认为 ，国内奥特莱斯业态成长迅猛，在传统零售业下滑的时期逆势上扬，市场空间广阔，正处于发展的黄金阶段。如果竞购成功，王府井方面将在东北地区核心城市沈阳取得近7万平方米奥特莱斯物业产权，提高公司自有物业比例，这也与王府井业态转型发展战略相吻合。王府井方面表示，自有物业有助于沈阳赛特奥特莱斯项目持续稳定经营。

　　名品折扣型奥莱一般在城市远郊地区，土地成本相对较低，优质商业项目落户后区域价值提升。如果是租赁物业后期租金上涨，如果未能与土地拥有方达成一致可能发生纠纷。北京商报记者了解到，北京赛特奥莱就有前车之鉴。该项目采用租赁土地形式，在步入成熟期后项目带动了周边区域房价、地价增长，但与租赁方续租时因资源、租金等问题有过不快。